Südbrookmerland · Moordorf · Victorbur
Immobilienmakler in Südbrookmerland: Moordorf, Victorbur und Umgebung
Südbrookmerland liegt direkt südlich unseres Büros in Upgant-Schott. Wir verkaufen und bewerten Häuser in Moordorf, Victorbur, Moorhusen, Theene, Uthwerdum und den übrigen Ortsteilen – und finanzieren den Kauf, wenn Sie selbst ein Haus suchen. In den Wohngebieten von Moordorf und Victorbur liegt der Bodenrichtwert heute bei 70 bis 100 Euro pro Quadratmeter, rund doppelt so hoch wie 2020.
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Auf einen Blick
Südbrookmerland in Zahlen
bis 100 €/m²
Bodenrichtwert in Wohngebieten von Moordorf und Victorbur
Stichtag 01.01.2026
2 × seit 2020
Bodenrichtwert vieler Wohnlagen, z. B. Moordorf Schultrift von 50 auf 100 €/m²
BORIS-NI, Stichtage 2020 und 2026
225.000 €
mittlerer Kaufpreis eines gebrauchten Ein- oder Zweifamilienhauses im Landkreis Aurich
Gutachterausschuss, Berichtszeitraum 11/2024–10/2025
Das Wichtigste in Kürze
Südbrookmerland ist eine eigene Gemeinde im Landkreis Aurich mit zehn Ortsteilen und Sitz in Victorbur; Upgant-Schott und Marienhafe gehören dagegen zur Samtgemeinde Brookmerland. Bauland in den Wohngebieten von Moordorf und Victorbur kostet 70 bis 100 Euro pro Quadratmeter, in den kleineren Ortsteilen meist 40 bis 80 Euro. Seit 2020 haben sich die Werte in vielen Lagen etwa verdoppelt. Unser Büro liegt im benachbarten Upgant-Schott; wir bewerten kostenlos vor Ort und prüfen die Finanzierung der Käufer vor der Besichtigung.
Marktdaten 2026
Bodenrichtwerte in Südbrookmerland nach Ortsteil
| Ortsteil | Wohn- und Dorfgebiete €/m² (2020) | Beispiele (Richtwertzone) |
|---|---|---|
| Moordorf | 85–100 (48–50) Ortsmitte 130 (70) | Schultrift, Ganter Weg 100 · Mittelweg 90 · Kirchenweg 85 · Bgm.-Lükert-Platz 130 |
| Victorbur | 70–100 (30–60) | Koppelweg 100 · Schwarzer Weg, Blaubeerweg 90 · Moorweg Nord 80 · Schulsiedlung 75 |
| Moorhusen | 50–80 (28–35) | Rüsekweg/Kuhtrift 80 · Girlitzweg/Siepkeweg 60 |
| Theene | 65–75 (35–40) | Herrenhütter Straße 75 · Hintertheener Weg 65 |
| Uthwerdum | 48–60 (28–35) | Schwalbenweg/Kiefernweg 60 · Nordende 50 · Birkenweg 48 |
| Wiegboldsbur | 50–55 (30–32) | Kniepweg 55 · Forlitzer Straße 50 |
| Münkeboe | 42 (30) | Deichhauser Straße |
| Engerhafe | 40 (22–25) | Engerhafer Loog, Achtertumsweg |
| Forlitz-Blaukirchen | 40 (22) | Forlitzer Straße |
| Oldeborg | 32–60 (22–32) | Dorflage-West 60 · Moorburger Straße 32 |
| zum Vergleich: Gemeinde Südbrookmerland, Mittelwert Eigenheim | 70 | mittlerer Bodenrichtwert je Gemeinde |
| zum Vergleich: Brookmerland / Stadt Aurich | 40–59 / 130 | mittlere Bodenrichtwerte Eigenheim |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Aurich, Bodenrichtwerte über BORIS-NI (immobilienmarkt.niedersachsen.de), Stichtage 01.01.2026 und 01.01.2020, abgefragt am 30.10.2026 (Auswahl von rund 50 Richtwertzonen der Gemeinde; einzelne Zonen können darüber oder darunter liegen). Bodenrichtwerte gelten für ein typisches Baugrundstück der jeweiligen Zone, meist 800 bis 1.000 Quadratmeter, ohne Gebäude. Außenbereichs-, Gewerbe- und Ferienhauszonen sind nicht in der Tabelle.
Für Ihr Haus heißt das: Der Grundstücksanteil ist in Moordorf und Victorbur inzwischen ein spürbarer Teil des Werts – bei 900 Quadratmetern und 100 Euro sind das rechnerisch 90.000 Euro. Wer seinen Wert noch an Zahlen von vor fünf Jahren festmacht, liegt oft zu niedrig. Entscheidend bleiben Baujahr, Zustand und Modernisierung; ein gebrauchtes Ein- oder Zweifamilienhaus wurde im Landkreis Aurich im Mittel für 225.000 Euro verkauft. Die Werte für ganz Ostfriesland stehen auf der Seite Immobilienpreise Ostfriesland.
Ferienhausgebiete
Ferienhäuser am Großen Meer
Am Großen Meer in Bedekaspel liegen Ferienhausgebiete mit eigenen Bodenrichtwerten: In der Zone Jollenweg sind es 250 Euro pro Quadratmeter bei Grundstücken um 300 Quadratmeter, 2020 waren es 100 Euro.
Ferienhäuser werden anders bewertet als Wohnhäuser – es zählen Lage zum Wasser, Vermietbarkeit und die Regeln des Bebauungsplans. Wir bewerten auch diese Objekte und kennen die Käufer, die gezielt nach einem Ferienhaus in Ostfriesland suchen.
Haus verkaufen
Haus verkaufen in Moordorf, Victorbur und den Ortsteilen
1. Grundstückswert aktuell ansetzen
Wir prüfen die Richtwertzone Ihres Grundstücks und den heutigen Wert. In vielen Lagen hat er sich seit 2020 verdoppelt; das gehört in den Angebotspreis.
2. Haus vor Ort bewerten
Timo Bengen besichtigt Ihr Haus und vergleicht es mit verkauften Objekten aus dem Landkreis Aurich. Die schriftliche Analyse erhalten Sie innerhalb einer Woche.
3. Vorgemerkte Käufer und geprüfte Finanzierung
Wir bieten Ihr Haus zuerst unseren Suchinteressenten an und klären deren Finanzierungsrahmen über unser Netzwerk von über 600 Bankpartnern, bevor sie besichtigen.
4. Notar und Übergabe
Wir bereiten den Kaufvertrag beim Notar vor und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe.
Alles zum Ablauf lesen Sie auf der Seite Immobilie verkaufen.
Haus kaufen
Haus kaufen in Südbrookmerland
Wer in Moordorf, Victorbur oder einem der kleineren Ortsteile ein Haus sucht, hat die Wahl zwischen den gefragten Wohngebieten der beiden großen Orte und ruhigeren Lagen in Münkeboe, Engerhafe, Forlitz-Blaukirchen oder Wiegboldsbur, wo Bauland deutlich günstiger ist.
Ein Teil unserer Objekte geht an vorgemerkte Interessenten, bevor er inseriert wird. Legen Sie deshalb ein Suchprofil an; den Finanzierungsrahmen klären wir mit Ihnen vorab. Mehr dazu unter Baufinanzierung.
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Timo Bengen ist Diplom-Bankbetriebswirt (Frankfurt School), DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1) und Sachverständiger für die Markt- und Beleihungswertermittlung (Sprengnetter S). Vor der Gründung von TB Finanz & Immobilien war er 16 Jahre bei der Oldenburgischen Landesbank, zuletzt als Direktor Private Banking. TB Finanz & Immobilien ist Mitglied im IVD.
04934 910 58 55
FAQ
Häufige Fragen zu Immobilien in Südbrookmerland
Gehört Südbrookmerland zum Brookmerland?
Nein. Südbrookmerland ist eine eigene Gemeinde mit Sitz in Victorbur und zehn Ortsteilen. Die Samtgemeinde Brookmerland mit Marienhafe und Upgant-Schott grenzt im Norden an.
Was kostet ein Bauplatz in Moordorf oder Victorbur?
In den Wohngebieten liegt der Bodenrichtwert meist zwischen 70 und 100 Euro pro Quadratmeter, in der Ortsmitte von Moordorf bei 130 Euro (Stichtag 01.01.2026). Ein 900-Quadratmeter-Grundstück kostet damit rechnerisch 63.000 bis 90.000 Euro, ohne Erschließung und Nebenkosten.
Sind die Grundstückspreise in Südbrookmerland gestiegen?
Ja, deutlich. In Moordorf stieg der Bodenrichtwert der Zone Schultrift von 50 Euro (2020) auf 100 Euro pro Quadratmeter (2026), in Victorbur am Schwarzen Weg von 45 auf 90 Euro.
Welche Ortsteile gehören zu Südbrookmerland?
Bedekaspel, Forlitz-Blaukirchen, Moordorf, Moorhusen, Münkeboe, Oldeborg, Theene, Uthwerdum, Victorbur und Wiegboldsbur. Dazu kommen kleinere Orte wie Engerhafe.
Wie finde ich ein Haus in Südbrookmerland, das nicht im Internet steht?
Mit einem Suchprofil bei uns. Passende Objekte bieten wir vorgemerkten Interessenten an, bevor sie auf einem Portal erscheinen.
Marktwertanalyse
Was ist Ihr Haus in Südbrookmerland wert?
Die Marktwertanalyse vor Ort ist kostenlos und unverbindlich, wenn Sie einen Verkauf erwägen. Das schriftliche Ergebnis erhalten Sie innerhalb einer Woche.
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Datengrundlage
Gutachterausschuss für Grundstückswerte Aurich: Bodenrichtwerte über BORIS-NI (immobilienmarkt.niedersachsen.de), Stichtage 01.01.2026 und 01.01.2020, Auswahl von rund 50 Richtwertzonen, abgefragt am 30.10.2026; mittlere Bodenrichtwerte je Gemeinde, Stichtag 01.01.2026; Grundstücksmarktdaten 2026, Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025
Einwohner Gemeinde Südbrookmerland: 18.373 am 31.12.2025 (Landesamt für Statistik Niedersachsen, Regionalstatistik); Ortsteile laut Gemeindeverzeichnis des Landkreises Aurich
Angaben TB Finanz & Immobilien (Bankpartner, Suchinteressenten, Referenzobjekte), Stand Oktober 2026
Letzte Aktualisierung dieser Seite: Oktober 2026