Immobilienmakler · Emden

Immobilienmakler für Emden

Wir verkaufen und bewerten Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser in Emden und im Umland. Unser Büro liegt in Upgant-Schott im Landkreis Aurich; Besichtigung, Bewertung und Käufertermine finden bei Ihnen vor Ort statt. Die Marktwertanalyse ist kostenlos, wenn Sie einen Verkauf erwägen – ein Gutachten ist sie nicht.

Kostenlose Marktwertanalyse

★★★★★ 5,0 bei Google

Telefon 04934 910 58 55

238.000 €

gebrauchtes Einfamilienhaus in Emden, Median

Berichtsjahr 2025

1.580 €

je m² gebrauchte Eigentumswohnung in Emden, Median

Berichtsjahr 2025

200 €

mittlerer Bodenrichtwert je m² für Mehrfamilienhausgrundstücke

Stichtag 01.01.2026

Was Immobilien in Emden kosten

Emden zeigt ein anderes Preisbild als das Umland. Für ein gebrauchtes Einfamilienhaus zahlten Käufer 2025 im Mittel 238.000 Euro – mehr als in den Landkreisen Aurich (225.000 Euro) und Leer (221.000 Euro). Eigentumswohnungen sind dagegen mit 1.580 Euro pro Quadratmeter deutlich günstiger als dort. Der mittlere Bodenrichtwert für Eigenheimgrundstücke liegt bei 85 Euro, Bauplätze wurden 2025 aber für durchschnittlich 176 Euro pro Quadratmeter verkauft. Beide Zahlen messen Verschiedenes: Der Bodenrichtwert ist ein Mittel über alle Wohnzonen der Stadt, der Bauplatzpreis gilt nur für die tatsächlich verkauften Baugrundstücke.

Bodenrichtwerte und Kaufpreise in Emden und Umgebung
Wert	Betrag	Bezug
Bodenrichtwert Eigenheim, Stadt Emden	85 €/m²	Stichtag 01.01.2026
Bodenrichtwert Mehrfamilienhaus, Stadt Emden	200 €/m²	Stichtag 01.01.2026
Bodenrichtwert Eigenheim, Krummhörn	100 €/m²	Stichtag 01.01.2026
Bodenrichtwert Eigenheim, Hinte	90 €/m²	Stichtag 01.01.2026
Bodenrichtwert Eigenheim, Moormerland	80 €/m²	Stichtag 01.01.2026
Bodenrichtwert Eigenheim, Ihlow · Südbrookmerland	75 · 70 €/m²	Stichtag 01.01.2026
Ein- und Zweifamilienhaus, gebraucht	238.000 €	Stadt Emden, Median 2025
davon Baujahr bis 1949	157.000 €	Stadt Emden, Median 2025
Reihenhaus / Doppelhaushälfte	176.000 €	Stadt Emden, Median 2025
Eigentumswohnung, gebraucht	1.580 €/m²	Stadt Emden, Median 2025
Bauplatz (individueller Wohnungsbau)	176 €/m²	Stadt Emden, mittlere Größe 615 m²

Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, mittleres Bodenrichtwertniveau je Gemeinde (Stichtag 01.01.2026) und Grundstücksmarktdaten 2026, Stadt Emden (Median der Kaufpreise, Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025). Tatsächlich gezahlte Preise, keine Angebotspreise aus Portalen.

Alle Gemeinden in Ostfriesland im Vergleich: Immobilienpreise Ostfriesland.

Emden und seine Stadtteile

Emden ist mit knapp 50.000 Einwohnern die einzige kreisfreie Stadt Ostfrieslands. Seehafen, Volkswagenwerk und Hochschule machen sie zum wichtigsten Arbeitsort der Region – auch viele Menschen aus der Krummhörn und aus Hinte arbeiten hier. Die Stadt hat 20 Stadtteile; die größten sind das Stadtzentrum, Barenburg und Borssum/Hilmarsum.

Im Westen liegen Larrelt, Wybelsum und Twixlum auf eingedeichtem Polderland, im Süden Constantia und Port Arthur/Transvaal auf dem Kaiser-Wilhelm-Polder. Zwischen Innenstadt, Siedlungen der Nachkriegszeit und Dörfern am Stadtrand unterscheiden sich die Bodenrichtwerte stark; den Wert für Ihre Adresse zeigt BORIS Niedersachsen.

Mehrfamilienhäuser und vermietete Wohnungen

Für Mehrfamilienhausgrundstücke liegt der mittlere Bodenrichtwert in Emden bei 200 Euro, mehr als doppelt so hoch wie für Eigenheime – ein größerer Abstand als in Aurich, Norden oder Leer. Wer ein vermietetes Haus verkauft, verkauft an Kapitalanleger, und die rechnen anders:

Ertragswert – Maßgeblich sind die nachhaltig erzielbare Miete, die Bewirtschaftungskosten und die Restnutzungsdauer des Gebäudes (Immobilienwertermittlungsverordnung).
Unterlagen – Mieterliste mit Wohnflächen und Mieten, Mietverträge, die letzten Nebenkostenabrechnungen und Nachweise über Modernisierungen.
Mieter bleiben – Bestehende Mietverträge gehen auf den Käufer über; der Verkauf allein ist kein Kündigungsgrund.

Wir bereiten diese Zahlen so auf, dass Banken und Anleger sie prüfen können, und sprechen gezielt Käufer an, die Mietobjekte suchen.

So verkaufen wir in Emden

Bewertung – Termin bei Ihnen, schriftliche Marktwertanalyse innerhalb einer Woche.
Vorbereitung – Unterlagen, Exposé, Fotos; was fehlt, besorgen wir mit Ihrer Vollmacht.
Vermarktung – erst an passende Suchkunden aus unserer Kartei mit mehreren tausend Vormerkungen, dann öffentlich; Besichtigungen nur mit geprüfter Finanzierung.
Abschluss – Verhandlung, Notartermin, Übergabe mit Protokoll.

Ausführlich: Immobilie verkaufen.

Was ein Makler in Emden kostet

Bezahlt wird nur bei Erfolg: Die Provision wird fällig, wenn der notarielle Kaufvertrag geschlossen ist. Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, die an private Käufer gehen und bei denen der Makler beide Seiten vertritt, tragen beide Parteien die Provision zur Hälfte (§§ 656c, 656d BGB); für Mehrfamilienhäuser gilt diese Regel nicht, dort wird die Verteilung frei vereinbart. Unseren Satz nennen wir Ihnen vorab schriftlich. Die Marktwertanalyse ist kostenlos; ein Verkehrswertgutachten erstellen wir nur auf gesonderten Auftrag gegen Honorar.

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Das sagen unsere Kunden

    
 
 
      Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ein Immobilienbüro wie man es sich nur wünschen kann! Frau Ihlow stand uns jederzeit mit Rat und Tat, sowie ihrem kompletten Netzwerk an Handwerkern zur Verfügung. Keine Rückfrage blieb unbeantwortet! Da kauft man gerne ein Haus in der Ferne.
Sehr zu empfehlen ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
  
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   Christine Puggioni 
 
 
 
 
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Zeit eine gute Unterstützung. Einfach top
Also ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
Kirsten und.Thomas Preiß
  
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   bd winckler 
 
 
 
 
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   Thomas S. 
 
 
 
 
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Sie haben uns sehr gut beraten waren immer nett, freundlich und kompetent. Da wir von weiter weg kamen, wurden auch kleinere Sachen, sowie z.B. Zählerstände ablesen  usw. erledigt ohne das wir extra anreisen mussten.
Vielen Dank für die gute Betreuung
  
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   Sabine Herzig 
 
 
 
 
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Gerne wieder!
  
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Timo Bengen, Geschäftsführer von TB Finanz & Immobilien und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung.

Ihr Ansprechpartner

Wer Sie betreut

Timo Bengen betreut Ihren Verkauf persönlich. Er ist Diplom-Bankbetriebswirt und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1), war 16 Jahre bei der Oldenburgischen Landesbank, zuletzt als Direktor Private Banking, und hat mit seinem Team über 400 Objekte vermittelt. Bei vermieteten Häusern hilft sein Bankwissen, die Zahlen so aufzubereiten, wie Finanzierer sie sehen wollen. Mehr über Timo Bengen

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FAQ

Häufige Fragen zum Verkauf in Emden

Hat die Stadt Emden ein Vorkaufsrecht für mein Grundstück?

In bestimmten Fällen ja, etwa in Sanierungs- oder Umlegungsgebieten (§ 24 Baugesetzbuch). Der Notar fragt deshalb nach der Beurkundung bei der Stadt nach; ohne deren Bescheinigung trägt das Grundbuchamt den Käufer nicht ein. Die Stadt hat drei Monate Zeit, ihr Vorkaufsrecht auszuüben (§ 28 BauGB) – diese Frist planen wir bis zur Kaufpreiszahlung ein.

Kann ich ein Haus auf Erbbaurecht verkaufen?

Ja, verkauft wird dann das Erbbaurecht, nicht das Grundstück. Oft muss der Grundstückseigentümer zustimmen, wenn der Erbbaurechtsvertrag das vorsieht (§ 5 ErbbauRG). Für den Preis zählen vor allem die Restlaufzeit und die Höhe des Erbbauzinses; je kürzer die Restlaufzeit, desto schwieriger die Finanzierung für Käufer.

Haben meine Mieter ein Vorkaufsrecht?

Nur in einem Fall: wenn die Wohnung nach Beginn des Mietverhältnisses in eine Eigentumswohnung umgewandelt wurde oder werden soll und erstmals an einen Dritten verkauft wird (§ 577 BGB). Dann kann der Mieter zu den Bedingungen des Kaufvertrags eintreten. Wir prüfen das vorab anhand von Grundbuch und Mietvertrag.

Müssen meine Mieter Besichtigungen zulassen?

Ja, wenn Sie verkaufen wollen und die Besichtigung mit angemessenem Vorlauf zu üblichen Zeiten ankündigen. Wir stimmen die Termine mit den Mietern ab und bündeln Interessenten, damit es bei wenigen Besuchen bleibt.

Was passiert, wenn die Finanzierung des Käufers platzt?

Damit es dazu nicht kommt, lassen wir uns vor dem Notartermin eine Finanzierungsbestätigung der Bank zeigen. Zahlt ein Käufer nach Fälligkeit trotzdem nicht, können Sie nach Fristsetzung vom Vertrag zurücktreten (§ 323 BGB); der Notar formuliert dafür klare Regeln im Kaufvertrag.

Darf ich die Einbauküche mitverkaufen?

Ja. Weisen Sie bewegliches Inventar wie Küche oder Markise im Kaufvertrag mit einem angemessenen eigenen Betrag aus. Auf diesen Teil fällt keine Grunderwerbsteuer an.

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Datengrundlage

Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, mittleres Bodenrichtwertniveau je Gemeinde, Stichtag 01.01.2026; Einzelwerte: BORIS Niedersachsen
Kaufpreise: Grundstücksmarktdaten 2026, Stadt Emden, Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025
Einwohner, Stadtteile, Wirtschaft: Wikipedia „Emden“, abgerufen Oktober 2026
§§ 24, 28 BauGB, § 5 ErbbauRG, §§ 323, 577, 656c, 656d BGB, Immobilienwertermittlungsverordnung
Eigene Angaben TB Finanz & Immobilien (vermittelte Objekte, Suchinteressenten), Stand Oktober 2026
Letzte Aktualisierung dieser Seite: Oktober 2026