Haus verkaufen ohne Makler – oder mit?
Ein Haus lässt sich auch ohne Makler verkaufen. Ob das für Sie passt, hängt davon ab, wie viel Zeit Sie haben, wie gut Sie den Preis einschätzen können und wie viel Aufwand Sie selbst übernehmen möchten. Hier sehen Sie, was beim Privatverkauf auf Sie zukommt und wann sich ein Makler rechnet.
Kostenlose MarktwertanalyseTelefon 04934 910 58 55
50 : 50
Provisionsteilung bei Einfamilienhaus und Wohnung, wenn der Makler für beide Seiten arbeitet
§ 656c BGB
Pflicht
Energieausweis spätestens bei der Besichtigung – auch ohne Makler
Gebäudemodernisierungsgesetz
0 €
Marktwertanalyse, wenn Sie einen Verkauf erwägen – auch vor einem Privatverkauf
unverbindlich
Was beim Verkauf zu tun ist – und wer es übernimmt
Ein Hausverkauf besteht aus vielen einzelnen Schritten. Beim Privatverkauf liegen sie alle bei Ihnen; mit Makler übernehmen wir den größten Teil, die Entscheidungen bleiben bei Ihnen:
| Aufgabe | Privatverkauf | Mit TB Finanz & Immobilien |
|---|---|---|
| Preis festlegen | Sie recherchieren Bodenrichtwerte und Vergleichspreise | Marktwertanalyse vor Ort, schriftlich innerhalb einer Woche |
| Unterlagen besorgen | Sie fragen Grundbuchamt, Bauamt und Katasteramt an | wir besorgen fehlende Unterlagen mit Ihrer Vollmacht |
| Exposé und Fotos | selbst erstellen | professionelles Exposé |
| Interessenten finden | Anzeigen schalten, Anfragen beantworten | zuerst vorgemerkte Suchkunden, dann Portale |
| Besichtigungen | Termine mit Fremden in Ihrem Haus | wir führen die Termine |
| Finanzierung der Käufer prüfen | Sie fordern Nachweise an | nur Interessenten mit geprüfter Finanzierung |
| Verhandeln und Notar | Sie verhandeln und stimmen den Vertragsentwurf ab | wir verhandeln und bereiten den Notartermin vor |
| Übergabe | Protokoll selbst erstellen | Übergabe mit Protokoll und Zählerständen |
Pflichten, die auch ohne Makler gelten
Wer privat verkauft, hat dieselben gesetzlichen Pflichten wie ein Makler. Der Energieausweis muss Interessenten spätestens bei der Besichtigung vorliegen, und schon die Anzeige muss die wichtigsten Kennwerte nennen. Bekannte Mängel – etwa Feuchtigkeit im Keller oder ein undichtes Dach – müssen Sie offenlegen; wer sie verschweigt, haftet trotz Gewährleistungsausschluss (§ 444 BGB).
Der Kaufvertrag über ein Grundstück ist nur wirksam, wenn ein Notar ihn beurkundet (§ 311b BGB). Der Notar ist neutral: Er sorgt für einen rechtlich sauberen Vertrag, prüft aber weder den Preis noch die Zahlungsfähigkeit des Käufers.
Wann sich ein Makler rechnet
- Wenig Zeit oder weit weg – Besichtigungen und Abstimmungen kosten viele Termine, besonders wenn Sie nicht vor Ort wohnen.
- Mehrere Eigentümer – in einer Erbengemeinschaft oder nach einer Trennung hilft eine neutrale dritte Stelle bei Preis und Ablauf.
- Schwer einschätzbare Objekte – Resthof, Denkmal, vermietetes Haus oder Ferienwohnung brauchen Erfahrung bei Preis und Unterlagen.
- Diskretion – wir sprechen zuerst vorgemerkte Suchkunden an, bevor ein Haus öffentlich angeboten wird.
- Sicherheit – geprüfte Finanzierung vor jeder Besichtigung schützt vor geplatzten Verkäufen.
Ohne Makler kann es gut funktionieren, wenn der Käufer schon feststeht – etwa jemand aus der Familie oder Nachbarschaft – und Sie den Preis sicher einschätzen können.
Was ein Makler kostet
Die Provision wird nur fällig, wenn durch die Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommt. Eine gesetzlich festgelegte Höhe gibt es nicht; sie wird im Maklervertrag vereinbart. Seit Ende 2020 gilt bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, die an Privatleute verkauft werden: Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen Verkäufer und Käufer gleich viel (§§ 656c, 656d BGB). Unsere Konditionen nennen wir Ihnen vorab schriftlich.
Unser Angebot, auch wenn Sie selbst verkaufen möchten
Ein realistischer Preis ist beim Privatverkauf das Wichtigste – zu hoch angesetzt, bleibt das Haus liegen, zu niedrig, verschenken Sie Geld. Die Marktwertanalyse ist kostenlos und unverbindlich, wenn Sie einen Verkauf erwägen; ob Sie danach mit uns oder allein verkaufen, entscheiden Sie in Ruhe. Für eine erste Orientierung gibt es den Online-Wertcheck.
Wie viele Käufer gibt es für Ihr Haus?
Im Käuferfinder sehen Sie unverbindlich, wie viele unserer vorgemerkten Suchinteressenten zu Ihrer Immobilie passen.
Das sagen unsere Kunden
Wer Sie betreut
Timo Bengen ist Diplom-Bankbetriebswirt und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1) und war 16 Jahre bei der Oldenburgischen Landesbank, zuletzt als Direktor Private Banking. Mit seinem Team hat er über 400 Objekte vermittelt. Er sagt Ihnen auch offen, wenn Sie für Ihren Verkauf keinen Makler brauchen. Mehr über Timo Bengen
Beratungstermin vereinbarenHäufige Fragen zum Privatverkauf
Wie finde ich ohne Makler den richtigen Preis?
Ein guter Anfang sind die amtlichen Daten: Den Bodenrichtwert Ihrer Lage zeigt BORIS Niedersachsen, tatsächlich gezahlte Kaufpreise veröffentlichen die Gutachterausschüsse. Preise in Immobilienportalen sind Angebotspreise und liegen oft über dem, was Käufer am Ende zahlen. Eine Marktwertanalyse vor Ort bezieht Zustand, Lage und Ausstattung mit ein.
Kann ich erst privat verkaufen und später einen Makler beauftragen?
Ja. Nennen Sie dem Makler dann die Interessenten, die Sie selbst schon gefunden haben – im Maklervertrag lässt sich regeln, dass für diese Käufer keine Provision anfällt.
Was ist ein Alleinauftrag?
Beim Alleinauftrag beauftragen Sie für eine vereinbarte Zeit nur einen Makler, der sich im Gegenzug zur aktiven Vermarktung verpflichtet. Beim einfachen Auftrag können Sie mehrere Makler beauftragen oder parallel selbst verkaufen. Was gilt, steht im Maklervertrag.
Wie schütze ich mich vor Käufern ohne Finanzierung?
Lassen Sie sich vor dem Notartermin eine schriftliche Finanzierungsbestätigung der Bank zeigen, nicht nur eine Selbstauskunft. Der Kaufpreis wird erst fällig, wenn der Notar die Voraussetzungen bestätigt hat; vorher sollten Sie das Haus nicht übergeben.
Zahlt der Käufer beim Privatverkauf eine Provision?
Nein. Ohne Makler fällt keine Provision an – weder für Sie noch für den Käufer. Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsteuer trägt der Käufer in der Regel trotzdem.
Muss ich Besichtigungen allein durchführen?
Beim Privatverkauf ja. Sinnvoll ist, Termine nur nach Rückruf zu vereinbaren, Wertsachen und persönliche Unterlagen wegzuschließen und möglichst zu zweit zu sein.
Erst bewerten, dann entscheiden
Ob mit oder ohne Makler: Die Marktwertanalyse bei Ihnen vor Ort ist kostenlos und unverbindlich. Das schriftliche Ergebnis haben Sie innerhalb einer Woche.
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- Bürgerliches Gesetzbuch: §§ 311b, 444, 656a–656d BGB
- Gebäudemodernisierungsgesetz (bis Juli 2026: Gebäudeenergiegesetz): Energieausweis beim Verkauf
- Bodenrichtwerte: BORIS Niedersachsen
- Eigene Angaben TB Finanz & Immobilien (vermittelte Objekte, Suchinteressenten), Stand Oktober 2026
- Letzte Aktualisierung dieser Seite: Oktober 2026