Verkehrswertgutachten in Ostfriesland
Für Erbschaft, Schenkung, Scheidung, Finanzamt oder Gericht reicht eine Verkaufseinschätzung nicht: Hier brauchen Sie ein Verkehrswertgutachten nach § 194 Baugesetzbuch. Timo Bengen erstellt es als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger über die TB Immobilienbewertungs-GmbH – nachvollziehbar begründet und belastbar gegenüber Dritten.
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Geschäftsführer · Sachverständiger für Immobilienbewertung · Finanzierungsberater
Büro: Keno-Tom-Brook-Straße 5, 26529 Upgant-Schott · Telefon 04934 910 58 55 · bengen@tb-finanz-immobilien.de
Beratungstermin vereinbarenDEKRA D1
zertifizierter Sachverständiger
Bewertung von Standardimmobilien
3–6 Wochen
übliche Bearbeitungszeit
ab vollständigen Unterlagen, Richtwert
§ 194
Baugesetzbuch
gesetzliche Definition des Verkehrswerts
Wann Sie ein Verkehrswertgutachten brauchen
Erbschaft und Schenkung
Wenn der Wert, den das Finanzamt ansetzt, über dem tatsächlichen Marktwert liegt, kann ein Gutachten den niedrigeren Wert nachweisen (§ 198 Bewertungsgesetz). Auch Erbengemeinschaften und Pflichtteilsberechtigte brauchen eine neutrale Wertgrundlage.
Scheidung und Zugewinn
Beim Zugewinnausgleich oder wenn ein Partner das gemeinsame Haus übernimmt, schafft ein Gutachten eine Grundlage, auf die sich beide Seiten und ihre Anwälte stützen können.
Gericht, Behörden und Vermögen
Für Gerichtsverfahren, Betreuungs- und Nachlassgerichte, Vermögensaufstellungen oder Unternehmensbilanzen ist ein schriftlich begründeter Verkehrswert gefragt.
Marktwertanalyse oder Verkehrswertgutachten?
Die kostenlose Marktwertanalyse hilft Ihnen bei der Entscheidung, ob und zu welchem Preis Sie verkaufen. Ein Verkehrswertgutachten geht weiter: Der Sachverständige wertet Grundbuch, Baulasten, Bodenrichtwert und Bauunterlagen aus, besichtigt das Objekt und ermittelt den Wert nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) – Vergleichswert, Ertragswert oder Sachwert. Jeder Schritt ist im Gutachten begründet, sodass Finanzamt, Gericht oder Miterben das Ergebnis nachvollziehen können. Für den Verkauf brauchen Sie es meist nicht; mehr dazu unter Immobilienbewertung.Welche Unterlagen wir brauchen
- aktueller Grundbuchauszug und Flurkarte
- Bauzeichnungen, Grundrisse und Wohnflächenberechnung
- Baubeschreibung und Nachweise über Modernisierungen
- Energieausweis
- bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Protokolle der Eigentümerversammlungen
- bei vermieteten Objekten: Mietverträge und Aufstellung der Mieteinnahmen
Kosten und Ablauf
Kosten
Marktüblich sind für ein Einfamilienhaus rund 1.500 bis 3.000 Euro für ein ausführliches Gutachten; ein Kurzgutachten ist günstiger. Das genaue Honorar nennen wir Ihnen vor dem Auftrag.
Dauer
In der Regel drei bis sechs Wochen ab vollständigen Unterlagen – je nach Objekt und wie schnell Behörden Auskünfte erteilen.
Besichtigung
Der Sachverständige besichtigt die Immobilie innen und außen und dokumentiert Zustand, Ausstattung, Baumängel und Modernisierungen.
Anerkennung
Für den Nachweis eines niedrigeren Werts nach § 198 BewG erkennt die Finanzverwaltung Gutachten zertifizierter Sachverständiger regelmäßig an. Gerichte können strengere Maßstäbe anlegen.
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Was ist der Unterschied zwischen Kurzgutachten und Vollgutachten?
Ein Kurzgutachten fasst Ergebnis und wesentliche Annahmen auf wenigen Seiten zusammen und reicht oft für private Zwecke, etwa eine Einigung unter Miterben. Ein Vollgutachten dokumentiert jeden Rechenschritt, die Besichtigung und alle Unterlagen – das brauchen Sie in der Regel für Finanzamt und Gericht.
Brauche ich bei einer Erbschaft immer ein Gutachten?
Nein. Das Finanzamt ermittelt den Grundbesitzwert zunächst selbst nach dem Bewertungsgesetz. Ein Gutachten lohnt sich, wenn dieser Wert über dem tatsächlichen Marktwert liegt oder wenn sich Erben auf einen Wert einigen müssen.
Wie lange ist ein Gutachten gültig?
Ein Verkehrswertgutachten gilt für den Wertermittlungsstichtag, bei einer Erbschaft etwa den Todestag. Eine feste Gültigkeitsdauer gibt es nicht; ändern sich Markt oder Objekt deutlich, sollte es aktualisiert werden.
Ist ein Privatgutachten vor Gericht verwertbar?
Es kann als Parteigutachten vorgelegt werden. Gerichte beauftragen aber häufig einen eigenen Sachverständigen. Ein sorgfältig begründetes Gutachten erleichtert dennoch die Einigung und die Prüfung durch das Gericht.
Bewerten Sie auch vermietete Häuser und Mehrfamilienhäuser?
Ja. Bei vermieteten Objekten steht meist das Ertragswertverfahren im Vordergrund: Grundlage sind die nachhaltig erzielbaren Mieten, die Bewirtschaftungskosten und der Liegenschaftszinssatz des Gutachterausschusses.
Verkehrswertgutachten anfragen
Schildern Sie uns kurz Anlass und Objekt – wir melden uns mit Ablauf und Honorar. Telefon 04934 910 58 55 · bengen@tb-finanz-immobilien.de
Datengrundlage
- Verkehrswert: § 194 Baugesetzbuch (Gesetzestext); Verfahren: Immobilienwertermittlungsverordnung 2021 (Verordnungstext)
- Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts: § 198 Bewertungsgesetz (Gesetzestext)
- Kosten und Bearbeitungszeit: marktübliche Richtwerte für Wohnimmobilien, Stand Oktober 2026; verbindlich ist das Angebot der TB Immobilienbewertungs-GmbH
- Sachverständigen-Zertifizierung: DEKRA (D1), Angaben Timo Bengen
- Hero-Bild: Stockfoto (Freepik/Magnific), bearbeitet
- Letzte Aktualisierung dieser Seite: Oktober 2026