Haus verkaufen in Hage: Ablauf, Kosten und was Sie vorbereiten sollten
Wer in Hage ein Haus verkauft, sollte vom Auftrag bis zum Verkauf mit rund 12 Wochen rechnen – so lange dauert es bei unseren Vermittlungen im Mittel. Als Verkäufer zahlen Sie vor allem Ihren Anteil an der Maklerprovision und gegebenenfalls die Ablösung Ihres Kredits; Grunderwerbsteuer und Notarkosten trägt üblicherweise der Käufer. Was Ihr Haus wert ist, ermitteln wir kostenlos bei Ihnen vor Ort.
Kostenlose MarktwertanalyseTelefon 04934 910 58 55
Was Häuser in Hage kosten
Im Flecken Hage liegt der mittlere Bodenrichtwert für Eigenheimgrundstücke bei 109 Euro pro Quadratmeter, deutlich über Berumbur (69), Halbemond (58) und Hagermarsch (39). Gebrauchte freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser wurden im Landkreis Aurich zuletzt im Mittel für 225.000 Euro verkauft. Beide Werte stammen aus den amtlichen Daten des Gutachterausschusses. Alle Zahlen, Vergleiche und Quellen finden Sie auf unserer Seite Immobilienpreise in Hage.
109 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, mittlere Bodenrichtwerte, Stichtag 01.01.2026
225.000 €
Ein- und Zweifamilienhaus (Median Landkreis Aurich)
Quelle: Grundstücksmarktdaten 2026, Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025
rund 12 Wochen
Vermarktungszeit von der Auftragserteilung bis zum Verkauf (Mittel unserer Vermittlungen)
Quelle: eigene Angaben TB Finanz & Immobilien, Stand Oktober 2026
Für Ihren Verkauf ist der Mittelwert nur der Rahmen. Der richtige Angebotspreis entsteht aus Lage, Grundstück, Baujahr und Zustand Ihres Hauses – und er entscheidet mehr als alles andere darüber, wie schnell der Verkauf gelingt. Ein zu hoch angesetztes Haus steht lange online, wird nach einigen Wochen reduziert und gilt dann bei Käufern als Ladenhüter.
So läuft der Verkauf ab
Marktwertanalyse bei Ihnen vor Ort
Timo Bengen besichtigt das Haus, prüft Bausubstanz, Grundstück und Unterlagen und nennt Ihnen einen begründeten Angebotspreis. Er ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1) und Sachverständiger für die Markt- und Beleihungswertermittlung (Sprengnetter S). Die Marktwertanalyse ist kostenlos, wenn Sie einen Verkauf erwägen; ein Gutachten ist sie nicht.
Unterlagen und Exposé
Wir stellen die Unterlagen zusammen, lassen fehlende Dokumente mit Ihrer Vollmacht beschaffen und erstellen ein Exposé mit professionellen Fotos.
Vermarktung
Zuerst gleichen wir das Haus mit unseren vorgemerkten Suchkunden ab. Danach – oder auf Ihren Wunsch gar nicht – folgen die großen Immobilienportale.
Besichtigungen nur mit geprüften Interessenten
Bevor jemand Ihr Haus besichtigt, prüfen wir den Finanzierungsrahmen – über unser Netzwerk von über 600 Bankpartnern. Timo Bengen war Direktor Private Banking bei der Oldenburgischen Landesbank und weiß, woran Finanzierungen scheitern. Das erspart Ihnen Besichtigungen mit Interessenten, die das Haus am Ende nicht finanzieren können.
Kaufvertrag und Übergabe
Wir bereiten den Notartermin vor, gehen den Vertragsentwurf mit Ihnen durch und begleiten Sie zur Beurkundung und zur Übergabe mit Protokoll und Zählerständen.
Welche Kosten Sie als Verkäufer haben
| Posten | Wer zahlt üblicherweise | Hinweis |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer (5,0 % in Niedersachsen) | Käufer | gesetzlich Gesamtschuldner, praktisch fast immer der Käufer |
| Notar und Grundbuch für den Kaufvertrag | Käufer | rund 1,5 bis 2 % des Kaufpreises |
| Löschung einer Grundschuld | Verkäufer | Notar- und Grundbuchgebühren, abhängig von der Höhe der Grundschuld |
| Vorfälligkeitsentschädigung | Verkäufer | nur, wenn ein Kredit mit Zinsbindung vorzeitig abgelöst wird |
| Energieausweis | Verkäufer | Pflicht beim Verkauf, siehe unten |
| Maklerprovision | Verkäufer und Käufer | Aufteilung gesetzlich geregelt, siehe unten |
Maklerprovision. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung an eine Privatperson gilt seit Dezember 2020: Ist der Makler für beide Seiten tätig, zahlen Verkäufer und Käufer gleich viel. Beauftragen Sie den Makler allein, können Sie höchstens die Hälfte der Provision an den Käufer weitergeben, und der Käufer zahlt seinen Teil erst, wenn Sie Ihren nachweislich bezahlt haben (§§ 656c und 656d BGB). Unsere Konditionen nennen wir Ihnen vor Vertragsschluss schriftlich.
Vorfälligkeitsentschädigung. Läuft auf dem Haus noch ein Darlehen mit fester Zinsbindung, darf die Bank bei einer Ablösung wegen Verkaufs eine Entschädigung verlangen. Wie hoch sie ausfällt, hängt von Restschuld, Zinssatz und Restlaufzeit ab. Lassen Sie sich die Summe vor dem Verkauf von Ihrer Bank nennen – sie gehört in die Rechnung, was Ihnen am Ende bleibt.
Steuern und Pflichten beim Hausverkauf
Spekulationsfrist
Der Gewinn aus einem Hausverkauf ist steuerfrei, wenn Sie das Haus länger als zehn Jahre besitzen oder es im Verkaufsjahr und in den beiden Kalenderjahren davor selbst bewohnt haben (§ 23 Einkommensteuergesetz). Bei vermieteten Häusern und Ferienhäusern, die Sie kürzer als zehn Jahre besitzen, kann Einkommensteuer auf den Gewinn anfallen. Das prüft Ihre Steuerberatung, bevor der Kaufvertrag unterschrieben wird.
Energieausweis
Das Gebäudemodernisierungsgesetz (bis Juli 2026: Gebäudemodernisierungsgesetz (vormals Gebäudeenergiegesetz)) verlangt, dass Sie Kaufinteressenten den Energieausweis spätestens bei der Besichtigung vorlegen und ihn dem Käufer nach Vertragsschluss übergeben. Schon die Immobilienanzeige muss die wichtigsten Kennwerte enthalten. Fehlt der Ausweis, ist das eine Ordnungswidrigkeit. Ausgenommen sind unter anderem Baudenkmäler.
Diese Unterlagen brauchen Sie
- aktueller Grundbuchauszug
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Bauzeichnungen und Baugenehmigung
- Wohnflächenberechnung
- Energieausweis
- Nachweise über Modernisierungen, etwa Heizung, Dach, Fenster
- letzter Grundsteuerbescheid
- bei einer Eigentumswohnung zusätzlich: Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, Höhe der Erhaltungsrücklage
Was fehlt, beschaffen wir mit Ihrer Vollmacht bei Grundbuchamt, Katasteramt und Bauamt.
Besondere Verkaufssituationen
Geerbtes Haus
Für den Verkauf brauchen die Erben in der Regel einen Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll, und bei einer Erbengemeinschaft müssen alle Erben zustimmen. Wie das abläuft, erklären wir auf der Seite Immobilie geerbt.
Verkauf bei Trennung oder Scheidung
Hier geht es oft weniger um den Preis als um eine faire, schnelle und diskrete Lösung für beide Seiten. Mehr dazu unter Immobilie bei Scheidung.
Ferienimmobilie
In den Luftkurorten Hage, Berumbur und Lütetsburg gibt es Ferienhäuser, etwa im Ferienpark Berum. Für den Preis ist entscheidend, ob das Haus nur als Ferienhaus vermietet oder auch dauerhaft bewohnt werden darf. Das klären wir vor der Vermarktung anhand des Bebauungsplans.
Vielleicht haben wir Ihren Käufer schon
Bei uns sind mehrere tausend Suchinteressenten vorgemerkt. Im Käuferfinder sehen Sie unverbindlich, wie viele davon zu Ihrem Haus in Hage passen.
Ihr Ansprechpartner
TB Finanz & Immobilien hat seinen Firmensitz in Hage, unser Büro liegt in der Keno-Tom-Brook-Straße 5 in Upgant-Schott. Geschäftsführer Timo Bengen begleitet Ihren Verkauf persönlich – von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe. Sie erreichen uns montags bis freitags von 9 bis 13 und von 14 bis 17 Uhr unter 04934 910 58 55. Mehr über Timo Bengen
Kostenlose Marktwertanalyse
Häufige Fragen zum Hausverkauf in Hage
Wie lange dauert der Verkauf eines Hauses in Hage?
Bei unseren Vermittlungen vergehen im Mittel rund 12 Wochen von der Auftragserteilung bis zum Verkauf. Hinzu kommen meist einige Wochen bis zur Übergabe, weil der Kaufpreis erst fällig wird, wenn der Notar die Voraussetzungen bestätigt hat. Ein marktgerechter Angebotspreis ist der wichtigste Faktor für die Dauer.
Welche Kosten habe ich als Verkäufer?
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten für den Kaufvertrag trägt üblicherweise der Käufer. Der Verkäufer zahlt die Löschung einer eingetragenen Grundschuld, gegebenenfalls eine Vorfälligkeitsentschädigung bei vorzeitiger Kreditablösung, den Energieausweis und seinen Anteil an der Maklerprovision.
Muss ich beim Hausverkauf Steuern zahlen?
Ein Gewinn aus dem Verkauf ist steuerfrei, wenn zwischen Kauf und Verkauf mehr als zehn Jahre liegen oder wenn Sie das Haus im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt haben (§ 23 EStG). Andernfalls ist der Gewinn einkommensteuerpflichtig. Klären Sie Ihren Fall mit Ihrer Steuerberatung.
Brauche ich einen Energieausweis?
Ja, in den meisten Fällen. Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz muss der Energieausweis spätestens bei der Besichtigung vorgelegt und nach dem Kaufvertrag übergeben werden. Immobilienanzeigen müssen die wichtigsten Kennwerte daraus enthalten. Ausnahmen gelten unter anderem für Baudenkmäler.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Einen aktuellen Grundbuchauszug, die Liegenschaftskarte, Bauzeichnungen und Baugenehmigung, eine Wohnflächenberechnung, den Energieausweis und Nachweise über Modernisierungen. Bei einer Eigentumswohnung zusätzlich Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen. Fehlende Unterlagen beschaffen wir auf Wunsch mit Ihrer Vollmacht.
Kann ich mein Haus diskret verkaufen?
Ja. Wir gleichen Ihr Haus zuerst mit unseren vorgemerkten Suchkunden ab, deren Finanzierungsrahmen bereits geprüft ist. Passt ein Interessent, kann der Verkauf ohne öffentliches Inserat stattfinden.
Kostenlose Marktwertanalyse anfordern
Sie möchten wissen, was Ihr Haus in Hage heute bringt und wie lange ein Verkauf dauern würde? Fordern Sie die kostenlose Marktwertanalyse an. Wir melden uns und vereinbaren einen Termin bei Ihnen vor Ort.
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