Haus kaufen in Hage: Immobilien, Preise, Lage und Finanzierung
Ein gebrauchtes Einfamilienhaus kostete im Landkreis Aurich zuletzt im Mittel 225.000 Euro, Bauland im Flecken Hage liegt bei einem mittleren Bodenrichtwert von 109 Euro pro Quadratmeter. Dazu kommen beim Kauf rund 6,5 bis 7 Prozent Nebenkosten. Wer in Hage kaufen will, sollte seinen Finanzierungsrahmen kennen, bevor er besichtigt – dann entscheidet bei einem passenden Haus nicht der Zufall, sondern Ihre Vorbereitung.
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Aktuelle Angebote in Hage
Unsere aktuellen Häuser, Wohnungen und Grundstücke finden Sie in der Immobilienübersicht. Viele Objekte bieten wir allerdings zuerst Suchkunden an, die bei uns einen Suchauftrag hinterlegt haben – oft bevor sie auf den großen Portalen erscheinen. Wenn Sie gezielt in Hage suchen, lohnt sich deshalb beides.
Was Immobilien in Hage kosten
Die amtlichen Daten des Gutachterausschusses für das Berichtsjahr 2025 (November 2024 bis Oktober 2025) zeigen für den Landkreis Aurich mittlere Kaufpreise von 225.000 Euro für gebrauchte freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und 198.000 Euro für Reihenhäuser und Doppelhaushälften. Für Bauplätze wurden im Mittel 110 Euro pro Quadratmeter gezahlt.
225.000 €
Ein- und Zweifamilienhaus (Median Landkreis Aurich)
Quelle: Grundstücksmarktdaten 2026, Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025
198.000 €
Reihenhaus/Doppelhaushälfte (Median Landkreis Aurich)
Quelle: Grundstücksmarktdaten 2026, Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025
109 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, mittlere Bodenrichtwerte, Stichtag 01.01.2026
Innerhalb der Samtgemeinde Hage unterscheiden sich die Bodenwerte stark: Der mittlere Bodenrichtwert liegt im Flecken Hage bei 109 Euro, in Hagermarsch bei 39 Euro pro Quadratmeter (Stichtag 01.01.2026). Alle Werte mit Vergleich zu Norden und Aurich finden Sie unter Immobilienpreise in Hage.
Die fünf Gemeinden der Samtgemeinde Hage
Hage (Flecken) – Bodenrichtwert 109 €/m²
Der Hauptort mit den Ortsteilen Berum, Blandorf, Hagerwilde und Wichte ist Einkaufsort für die umliegenden Dörfer. Hier stehen die Kooperative Gesamtschule, eine Grundschule und zwei Kindergärten. Im Ortskern steht die Hager Mühle, mit 30,8 Metern Kappenhöhe die höchste Windmühle Deutschlands. Im Ortsteil Berum liegen das Kurzentrum mit Frei- und Hallenbad und der Ferienpark.
Lütetsburg – Bodenrichtwert 81 €/m²
Bekannt für den Schlosspark und die Golfanlage. Ein großer Teil der Wälder der Samtgemeinde liegt hier. Lütetsburg grenzt direkt an die Stadt Norden.
Berumbur – Bodenrichtwert 69 €/m²
Eigene Grundschule und zwei Kindergärten. Wie Hage und Lütetsburg ein staatlich anerkannter Luftkurort.
Halbemond – Bodenrichtwert 58 €/m²
Die südlichste Gemeinde der Samtgemeinde, sie grenzt an das Brookmerland.
Hagermarsch – Bodenrichtwert 39 €/m²
Marschland zur Küste hin, mit den niedrigsten Bodenwerten der Samtgemeinde – interessant für alle, die viel Grundstück und Ruhe suchen.
Schule, Kinderbetreuung und Verkehr
Schule und Kinderbetreuung
Im Flecken Hage gibt es eine Kooperative Gesamtschule, an der das Abitur möglich ist. Grundschulen gibt es in Hage und in Berumbur. Fünf Kindergärten verteilen sich auf die Samtgemeinde, einer davon ist ein Waldkindergarten.
Verkehr
Der nächste Fernbahnhof mit Intercity-Halt ist Norden, rund fünf Kilometer entfernt. Die Bundesstraße 72 verläuft direkt am Samtgemeindegebiet vorbei und verbindet Richtung Aurich und Emden. Bis zur Autobahnanschlussstelle Emden-Mitte an der A 31 sind es etwa 30 Kilometer.
Ferienimmobilien im Ferienpark Berum
Im Ortsteil Berum liegt ein Ferienpark mit rund 600 Bungalows direkt an einem Kiessee, angeschlossen an das Kurzentrum. Häuser dort werden regelmäßig angeboten – als Feriendomizil, als Kapitalanlage oder für Käufer, die später selbst dort wohnen wollen. Vor dem Kauf sollten Sie drei Dinge klären:
- Erlaubte Nutzung. Ob ein Haus dauerhaft bewohnt oder nur als Ferienwohnung genutzt werden darf, regelt der Bebauungsplan. Das verändert den Wert und den Käuferkreis erheblich.
- Vermietung. Wer vermieten will, braucht ein realistisches Bild von Auslastung, Vermietungskosten und Abgaben vor Ort.
- Finanzierung. Banken bewerten Ferienimmobilien häufig vorsichtiger als selbst genutztes Wohneigentum und verlangen dann mehr Eigenkapital. Das sollte vor der Besichtigung geklärt sein.
Kaufnebenkosten
| Posten | Höhe | Beispiel bei 225.000 € Kaufpreis |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer Niedersachsen | 5,0 % | 11.250 € |
| Notar und Grundbuch | üblicherweise rund 1,5 bis 2 % | rund 3.400 bis 4.500 € |
| Summe ohne Makler | rund 6,5 bis 7 % | rund 14.600 bis 15.800 € |
| Maklerprovision | Käuferanteil höchstens die Hälfte | nach Vereinbarung |
Beim Kauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung als Privatperson gilt: Ist der Makler für beide Seiten tätig, zahlen Käufer und Verkäufer gleich viel. Hat nur der Verkäufer den Makler beauftragt, darf er Ihnen höchstens die Hälfte weitergeben, und Sie zahlen erst, wenn er seinen Anteil nachweislich bezahlt hat (§§ 656c und 656d BGB). Banken finanzieren die Nebenkosten in der Regel nicht mit – sie sollten aus Eigenkapital kommen.
Finanzierung über 600 Bankpartner
Ein Kaufangebot hat mehr Gewicht, wenn die Finanzierung steht. Wir vergleichen für Sie Angebote von über 600 Bankpartnern – auch dann, wenn Sie die Immobilie nicht über uns gefunden haben. Timo Bengen war Direktor Private Banking bei der Oldenburgischen Landesbank und weiß, wie Banken eine Finanzierung prüfen. Mehr dazu unter Baufinanzierung in Hage und KfW-Förderung. Mehr über Timo Bengen
Baufinanzierung in HageSuchauftrag für Hage anlegen
Sagen Sie uns, was Sie suchen: Ort, Objektart, Größe, Budget. Passende Angebote erhalten Sie von uns direkt – oft bevor sie öffentlich inseriert werden. Auf Wunsch prüfen wir vorab Ihren Finanzierungsrahmen. Unser Büro in Upgant-Schott erreichen Sie montags bis freitags von 9 bis 13 und von 14 bis 17 Uhr unter 04934 910 58 55.
Häufige Fragen zum Immobilienkauf in Hage
Was kostet ein Haus in Hage?
Gebrauchte freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser wurden im Landkreis Aurich im Berichtsjahr 2025 im Mittel für 225.000 Euro verkauft, Reihenhäuser und Doppelhaushälften für 198.000 Euro (Gutachterausschüsse Niedersachsen). Der mittlere Bodenrichtwert liegt im Flecken Hage bei 109 Euro pro Quadratmeter, in den kleineren Gemeinden der Samtgemeinde zwischen 39 und 81 Euro.
Welche Nebenkosten fallen beim Kauf an?
In Niedersachsen 5,0 Prozent Grunderwerbsteuer und üblicherweise rund 1,5 bis 2 Prozent für Notar und Grundbuch. Bei einem Kaufpreis von 225.000 Euro sind das rund 14.600 bis 15.800 Euro. Ist ein Makler beteiligt, kommt der Käuferanteil der Provision hinzu; beim Kauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung zahlt der Käufer höchstens die Hälfte.
Wie finde ich Immobilien in Hage, bevor sie im Internet stehen?
Mit einem Suchauftrag. Passende Objekte bieten wir vorgemerkten Suchkunden oft an, bevor sie auf den Immobilienportalen erscheinen. Wer seinen Finanzierungsrahmen vorab hat prüfen lassen, ist dabei im Vorteil.
Kann man im Ferienpark Berum dauerhaft wohnen?
Das hängt vom jeweiligen Objekt und vom Bebauungsplan ab. In Ferienhausgebieten ist häufig nur die Nutzung als Ferienwohnung zulässig. Vor einem Kauf sollte geklärt werden, welche Nutzung für das konkrete Haus erlaubt ist – das prüfen wir bei unseren Angeboten vorab.
Wie ist Hage verkehrlich angebunden?
Der nächste Fernbahnhof mit Intercity-Verbindung ist Norden, rund fünf Kilometer entfernt. Die Bundesstraße 72 verläuft unmittelbar am Samtgemeindegebiet vorbei, die Autobahnanschlussstelle Emden-Mitte an der A 31 liegt etwa 30 Straßenkilometer vom Ortskern entfernt.
Welche Schulen und Kindergärten gibt es in Hage?
Im Flecken Hage gibt es eine Kooperative Gesamtschule mit der Möglichkeit, das Abitur zu machen. Grundschulen gibt es in Hage und Berumbur, dazu fünf Kindergärten in der Samtgemeinde, darunter einen Waldkindergarten.