Immobilie verkaufen in Ostfriesland: Ablauf, Preise und worauf es ankommt
Ein gebrauchtes freistehendes Einfamilienhaus wurde 2025 in Ostfriesland im Mittel für 221.000 bis 238.000 Euro verkauft, je nach Landkreis – und damit unter dem niedersächsischen Mittel von 270.000 Euro. Bei unseren Vermittlungen vergehen von der Auftragserteilung bis zum Verkauf im Mittel rund 12 Wochen. Das größte Risiko liegt selten beim Preis, sondern bei der Finanzierung des Käufers. Deshalb prüfen wir sie, bevor jemand Ihr Haus besichtigt.
Kostenlose MarktwertanalyseTelefon 04934 910 58 55
rund 12 Wochen
von der Auftragserteilung bis zum Verkauf, im Mittel
eigene Angaben, Stand Oktober 2026
über 400
vermittelte Objekte
eigene Angaben, Stand Oktober 2026
über 600
Bankpartner für die Finanzierungsprüfung
eigene Angaben, Stand Oktober 2026
Was Häuser in Ostfriesland kosten
Die Gutachterausschüsse werten jedes Jahr alle notariellen Kaufverträge aus. Für Ostfriesland zeigen die Zahlen zwei Dinge: Die vier Kreise liegen bei freistehenden Häusern eng beieinander, bei Reihenhäusern und älteren Häusern gehen sie deutlich auseinander. Und das Baujahr wiegt schwer – ein Haus mit Baujahr bis 1949 erzielte im Landkreis Aurich im Mittel 55.000 Euro weniger als der Durchschnitt aller gebrauchten Einfamilienhäuser. Wie viel davon auf Ihr Haus zutrifft, hängt vor allem vom Modernisierungsstand ab. Wie wir den Marktwert ermitteln und welche Daten wir dafür nutzen, erklären wir auf der Seite zur Immobilienbewertung.
| Landkreis / Stadt | Ein- und Zweifamilienhaus | davon Baujahr bis 1949 | Reihenhaus / Doppelhaushälfte | Eigentumswohnung je m² Wohnfläche |
|---|---|---|---|---|
| Landkreis Aurich | 225.000 € | 170.000 € | 198.000 € | 2.650 €/m² |
| Landkreis Leer | 221.000 € | 161.000 € | 200.000 € | 2.310 €/m² |
| Landkreis Wittmund | 230.000 € | 155.000 € | 250.000 € | 2.510 €/m² |
| Emden | 238.000 € | 157.000 € | 176.000 € | 1.580 €/m² |
| zum Vergleich: Niedersachsen | 270.000 € | 190.000 € | 250.000 € | – |
Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026 (Median der Kaufpreise; Eigentumswohnungen: Median des Wohnflächenpreises), Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025, veröffentlicht am 02.02.2026.
Beim Bauland ist die Spanne noch größer. Die mittleren Bodenrichtwerte für Eigenheimgrundstücke reichen auf dem ostfriesischen Festland von 39 Euro pro Quadratmeter in Hagermarsch bis 200 Euro in Neuharlingersiel, in der Stadt Leer sind es 160 Euro; auf Norderney liegen sie bei über 1.300 Euro. Die Werte für die Samtgemeinde Hage stehen auf unserer Seite Immobilienpreise in Hage.
So läuft der Verkauf
Marktwertanalyse vor Ort
Timo Bengen besichtigt Ihre Immobilie, prüft Bausubstanz, Grundstück und Unterlagen und begründet einen Angebotspreis. Die schriftliche Analyse, rund 20 Seiten, erhalten Sie innerhalb einer Woche. Kostenlos, wenn Sie einen Verkauf erwägen – ein Gutachten ist sie nicht.
Unterlagen und Exposé
Wir stellen die Unterlagen zusammen, beschaffen Fehlendes mit Ihrer Vollmacht und erstellen das Exposé mit professionellen Fotos.
Vermarktung
Zuerst gleichen wir Ihre Immobilie mit unseren vorgemerkten Suchinteressenten ab. Danach – oder auf Ihren Wunsch gar nicht – folgen ImmoScout24 und Immowelt.
Besichtigung mit geprüften Interessenten
Wer besichtigt, hat seinen Finanzierungsrahmen vorher mit uns geklärt.
Kaufvertrag und Übergabe
Wir bereiten den Notartermin vor, begleiten Sie zur Beurkundung und zur Übergabe mit Protokoll und Zählerständen.
Warum Verkäufe platzen – und wie wir das verhindern
Ein Kaufvertrag ist erst dann etwas wert, wenn der Käufer bezahlen kann. Nach unserer Erfahrung und Gesprächen mit Banken scheitern seit dem Zinsanstieg geschätzt rund 20 Prozent aller Immobilienkäufe an der Finanzierung – oft erst, nachdem Verkäufer anderen Interessenten schon abgesagt haben. Timo Bengen war 16 Jahre bei der Oldenburgischen Landesbank, zuletzt als Direktor Private Banking. Über unser Netzwerk von über 600 Bankpartnern prüfen wir den Finanzierungsrahmen eines Interessenten, bevor er Ihr Haus besichtigt. Sie verhandeln dann nur mit Käufern, die den Preis auch tragen können. Viele Käufer brauchen eine Finanzierung. Wir prüfen sie vor der Besichtigung – mehr dazu unter Baufinanzierung.
Käuferfinder
Bei uns sind mehrere tausend Suchinteressenten vorgemerkt. Mit dem Käuferfinder sehen Sie unverbindlich und kostenlos, wie viele davon zu Ihrer Immobilie passen.
Kosten und Pflichten in Kürze
Grunderwerbsteuer (in Niedersachsen 5,0 Prozent) und Notarkosten für den Kaufvertrag trägt üblicherweise der Käufer. Als Verkäufer zahlen Sie den Energieausweis, die Löschung einer eingetragenen Grundschuld, gegebenenfalls eine Vorfälligkeitsentschädigung für einen vorzeitig abgelösten Kredit und Ihren Anteil an der Maklerprovision. Den Energieausweis müssen Sie Interessenten spätestens bei der Besichtigung vorlegen. Steuerfrei ist der Gewinn, wenn Sie die Immobilie länger als zehn Jahre besitzen oder sie im Verkaufsjahr und den beiden Jahren davor selbst bewohnt haben (§ 23 Einkommensteuergesetz). Alle Posten im Einzelnen und die vollständige Unterlagenliste finden Sie unter Haus verkaufen in Hage.
Ihre Situation
Geerbte Immobilie
Erbschein oder notarielles Testament, Zustimmung aller Erben, oft eine Beräumung: Die Vorlaufphase dauert häufig länger als die Vermarktung selbst. → Immobilie geerbt
Trennung oder Scheidung
Hier zählt eine faire, schnelle und diskrete Lösung für beide Seiten, oft mit einem neutralen Wert als Grundlage. → Immobilie bei Scheidung
Privat oder mit Makler?
Was Sie beim Privatverkauf selbst übernehmen und wo die typischen Fehler liegen. → Privatverkauf oder Makler
Verkauf in Ihrer Region
Unser Büro liegt in der Keno-Tom-Brook-Straße 5 in Upgant-Schott. Von dort betreuen wir den Landkreis Aurich und die angrenzenden Regionen Ostfrieslands; die Besichtigung und Bewertung findet bei Ihnen vor Ort statt. Für einzelne Orte haben wir eigene Seiten mit lokalen Marktdaten: Haus verkaufen in Hage · Immobilie verkaufen in Ostfriesland.
Wer Ihre Immobilie verkauft
Timo Bengen ist Diplom-Bankbetriebswirt (Frankfurt School), DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1) und Sachverständiger für die Markt- und Beleihungswertermittlung (Sprengnetter S). Vor der Gründung von TB Finanz & Immobilien war er 16 Jahre bei der Oldenburgischen Landesbank, zuletzt als Direktor Private Banking. Mit seinem Team aus sieben Personen hat er über 400 Objekte vermittelt. TB Finanz & Immobilien ist Mitglied im IVD. Telefon 04934 910 58 55. Mehr über Timo Bengen
Kostenlose MarktwertanalyseHäufige Fragen zum Immobilienverkauf
Was ist mein Haus in Ostfriesland wert?
Als Orientierung dienen die amtlichen Kaufpreise: Gebrauchte freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser wurden im Berichtsjahr 2025 in den Landkreisen Aurich, Leer und Wittmund und in Emden im Mittel für 221.000 bis 238.000 Euro verkauft, Häuser mit Baujahr bis 1949 für 155.000 bis 170.000 Euro. Den Wert Ihres Hauses bestimmen Lage, Grundstück, Baujahr und Zustand. Unsere Marktwertanalyse vor Ort ist kostenlos, wenn Sie einen Verkauf erwägen.
Wie lange dauert ein Hausverkauf?
Bei unseren Vermittlungen vergehen von der Auftragserteilung bis zum Verkauf im Mittel rund 12 Wochen, bei marktgerechtem Preis und vollständigen Unterlagen. Bis zur Übergabe kommen meist einige Wochen hinzu, weil der Kaufpreis erst fällig wird, wenn der Notar die Voraussetzungen bestätigt hat.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf?
Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung an eine Privatperson zahlen Verkäufer und Käufer seit Dezember 2020 gleich viel, wenn der Makler für beide Seiten tätig ist (§§ 656c und 656d BGB). Unsere Konditionen nennen wir Ihnen vor Vertragsschluss schriftlich. Die Marktwertanalyse ist kostenlos und unverbindlich.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Grundbuchauszug, Liegenschaftskarte, Bauzeichnungen und Baugenehmigung, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Nachweise über Modernisierungen und den letzten Grundsteuerbescheid; bei einer Eigentumswohnung zusätzlich Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und die Protokolle der Eigentümerversammlungen. Was fehlt, beschaffen wir mit Ihrer Vollmacht.
Kann ich mein Haus verkaufen, ohne dass es im Internet steht?
Ja. Zuerst gleichen wir Ihr Haus mit unseren vorgemerkten Suchinteressenten ab, davon gibt es bei uns mehrere tausend. Ob und wann es danach auf den großen Immobilienportalen erscheint, entscheiden Sie.
Warum scheitern Hausverkäufe?
Häufig an der Finanzierung des Käufers. Nach unserer Erfahrung und Gesprächen mit Banken scheitern seit dem Zinsanstieg geschätzt rund 20 Prozent aller Immobilienkäufe daran. Deshalb prüfen wir den Finanzierungsrahmen eines Interessenten, bevor er Ihr Haus besichtigt.
Was ist Ihre Immobilie heute wert?
Die Marktwertanalyse vor Ort ist kostenlos und unverbindlich, wenn Sie einen Verkauf erwägen. Das schriftliche Ergebnis erhalten Sie innerhalb einer Woche.
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- Baufinanzierung – warum geprüfte Käufer schneller kaufen
- Timo Bengen – wer Ihren Verkauf begleitet
Datengrundlage
- Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen: Grundstücksmarktdaten 2026, Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025, veröffentlicht am 02.02.2026; mittlere Bodenrichtwerte je Gemeinde, Stichtag 01.01.2026, veröffentlicht am 04.03.2026
- Eigene Angaben TB Finanz & Immobilien (Vermarktungszeit, vermittelte Objekte, Bankpartner, Suchinteressenten, Einschätzung zu gescheiterten Finanzierungen), Stand Oktober 2026
- Grunderwerbsteuersatz Niedersachsen: 5,0 % · §§ 656a–656d BGB · § 23 EStG · Gebäudeenergiegesetz
- Letzte Aktualisierung dieser Seite: Oktober 2026