Immobilienmakler · Leer

Immobilienmakler für Leer und den Landkreis Leer

Sie möchten ein Haus, eine Wohnung oder ein Altstadthaus in Leer verkaufen? Wir bewerten bei Ihnen vor Ort, prüfen die Unterlagen und vermitteln an geprüfte Käufer. Unser Büro liegt in Upgant-Schott im Landkreis Aurich; zu Besichtigung, Bewertung und Käuferterminen kommen wir nach Leer. Die Marktwertanalyse ist kostenlos, wenn Sie einen Verkauf erwägen – ein Gutachten ist sie nicht.

Kostenlose Marktwertanalyse

★★★★★ 5,0 bei Google

Telefon 04934 910 58 55

160 €

mittlerer Bodenrichtwert je m² für Eigenheimgrundstücke in der Stadt Leer

Stichtag 01.01.2026

221.000 €

gebrauchtes Einfamilienhaus im Landkreis Leer, Median

Berichtsjahr 2025

2.310 €

je m² gebrauchte Eigentumswohnung im Landkreis Leer, Median

Berichtsjahr 2025

Was Immobilien in Leer kosten

Mit 160 Euro pro Quadratmeter hat die Stadt Leer den höchsten mittleren Bodenrichtwert aller ostfriesischen Städte auf dem Festland. Im Umland kostet Bauland mit 55 bis 80 Euro die Hälfte oder weniger. Hauspreise veröffentlicht der Gutachterausschuss für den Landkreis Leer insgesamt: Ein gebrauchtes Einfamilienhaus kostete 2025 im Mittel 221.000 Euro, etwas weniger als im Landkreis Aurich. Wo Ihr Haus innerhalb dieser Spanne liegt, entscheiden Bodenrichtwertzone, Baujahr und Zustand.

Bodenrichtwerte in Leer und Umgebung, Kaufpreise im Landkreis Leer
Wert	Betrag	Bezug
Bodenrichtwert Eigenheim, Stadt Leer	160 €/m²	Stichtag 01.01.2026
Bodenrichtwert Mehrfamilienhaus, Stadt Leer	202 €/m²	Stichtag 01.01.2026
Bodenrichtwert Eigenheim, Moormerland · Ostrhauderfehn	je 80 €/m²	Stichtag 01.01.2026
Bodenrichtwert Eigenheim, Hesel	75 €/m²	Stichtag 01.01.2026
Bodenrichtwert Eigenheim, Rhauderfehn · Weener	je 70 €/m²	Stichtag 01.01.2026
Bodenrichtwert Eigenheim, Westoverledingen · Jemgum	65 · 63 €/m²	Stichtag 01.01.2026
Bodenrichtwert Eigenheim, Uplengen	55 €/m²	Stichtag 01.01.2026
Bodenrichtwert Eigenheim, Borkum (Vergleich)	446 €/m²	Stichtag 01.01.2026
Ein- und Zweifamilienhaus, gebraucht	221.000 €	Landkreis Leer, Median 2025
davon Baujahr bis 1949	161.000 €	Landkreis Leer, Median 2025
Reihenhaus / Doppelhaushälfte	200.000 €	Landkreis Leer, Median 2025
Eigentumswohnung, gebraucht	2.310 €/m²	Landkreis Leer, Median 2025
Bauplatz (individueller Wohnungsbau)	97 €/m²	Landkreis Leer, mittlere Größe 798 m²

Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, mittleres Bodenrichtwertniveau je Gemeinde (Stichtag 01.01.2026) und Grundstücksmarktdaten 2026 (Median der Kaufpreise, Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025). Tatsächlich gezahlte Preise, keine Angebotspreise aus Portalen.

Alle Gemeinden in Ostfriesland im Vergleich: Immobilienpreise Ostfriesland.

Leer und seine Stadtteile

Leer ist mit rund 35.000 Einwohnern nach Emden und Aurich die drittgrößte Stadt Ostfrieslands und Kreisstadt des Landkreises Leer. Zur Kernstadt kommen acht Stadtteile: Bingum, Heisfelde, Hohegaste, Leerort, Loga, Logabirum, Nettelburg und Nüttermoor. Dicht bebaut sind vor allem die Kernstadt, Leerort, Heisfelde und Teile von Loga; Hohegaste und Nettelburg sind landwirtschaftlich geprägt. Bingum liegt westlich der Ems im Rheiderland, Nettelburg südlich der Leda.

Die Hochschule Emden/Leer und die Reedereien – Leer ist einer der größten Reederei-Standorte in Deutschland – bringen Arbeitsplätze in die Stadt. Wie weit die Bodenrichtwerte zwischen Altstadt, Loga und den ländlichen Stadtteilen auseinanderliegen, zeigt BORIS Niedersachsen für jede Adresse; der Mittelwert von 160 Euro gilt für die Stadt insgesamt.

Häuser in der Altstadt: Erhaltungssatzung und Denkmalschutz

Die Leeraner Altstadt steht als Ensemble unter besonderem Schutz. Seit Juli 2025 gilt dort eine Erhaltungssatzung der Stadt; viele Gebäude sind zudem als Baudenkmal eingetragen. Für den Verkauf heißt das:

Genehmigungspflicht – Im Geltungsbereich der Satzung brauchen Abbruch, Umbau, Nutzungsänderung und Neubau eine Genehmigung der Stadt (§ 172 Baugesetzbuch). Wer ein Altstadthaus kauft, um es umzubauen oder zu ersetzen, muss das wissen, bevor er ein Angebot macht.
Denkmalschutz – Bei einem eingetragenen Baudenkmal braucht jede Veränderung zusätzlich eine denkmalrechtliche Genehmigung.
Steuervorteil für Käufer – Sanierungskosten an einem Baudenkmal lassen sich erhöht absetzen: bei Vermietung zwölf Jahre lang bis zu 9 bzw. 7 Prozent jährlich (§ 7i EStG), bei Eigennutzung zehn Jahre lang bis zu 9 Prozent (§ 10f EStG), jeweils mit Bescheinigung der Denkmalbehörde. Für Kapitalanleger ist das ein Argument, das ins Exposé gehört.

Wir klären vor der Vermarktung, welche Regeln für Ihr Haus gelten, und stellen bei Denkmalen die Unterlagen über frühere Sanierungen zusammen.

So läuft der Verkauf mit uns

Termin bei Ihnen – Timo Bengen sieht sich das Haus an und bespricht Ihre Pläne. Die schriftliche Marktwertanalyse haben Sie innerhalb einer Woche.
Unterlagen und Exposé – Grundbuch, Flurkarte, Bauakte, Energieausweis; bei Wohnungen Teilungserklärung und Versammlungsprotokolle. Fehlendes besorgen wir mit Ihrer Vollmacht.
Käufer – zuerst die passenden Suchkunden aus unserer Kartei mit mehreren tausend Vormerkungen, dann die Portale. Besichtigen dürfen nur Interessenten mit geprüfter Finanzierung.
Notar und Übergabe – wir verhandeln, bereiten den Notartermin vor und übergeben mit Protokoll.

Mehr zum Ablauf: Immobilie verkaufen.

Was ein Makler in Leer kostet

Unsere Provision verdienen wir erst, wenn ein Kaufvertrag unterschrieben ist. Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, die an Privatleute gehen, gilt: Ist der Makler für beide Seiten tätig, zahlen Verkäufer und Käufer denselben Anteil (§§ 656c, 656d BGB). Welchen Satz wir berechnen, steht vor Beginn schriftlich im Maklervertrag. Die Marktwertanalyse bleibt kostenlos; ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten erstellen wir nur auf gesonderten Auftrag gegen Honorar.

Sie suchen ein Haus in Leer?

Unsere aktuellen Objekte stehen unter Aktuelle Angebote. Wer in Leer oder im Umland sucht, sollte ein Suchprofil anlegen – passende Häuser bieten wir vorgemerkten Interessenten zuerst an.

Gibt es schon Käufer für Ihr Haus in Leer?

Der Käuferfinder zeigt Ihnen unverbindlich, wie viele unserer vorgemerkten Suchinteressenten zu Ihrer Immobilie passen.

Käufer finden Online-Wertcheck

Das sagen unsere Kunden

    
 
 
      Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ein Immobilienbüro wie man es sich nur wünschen kann! Frau Ihlow stand uns jederzeit mit Rat und Tat, sowie ihrem kompletten Netzwerk an Handwerkern zur Verfügung. Keine Rückfrage blieb unbeantwortet! Da kauft man gerne ein Haus in der Ferne.
Sehr zu empfehlen ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
  
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   Christine Puggioni 
 
 
 
 
     Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Moin zusammen wir können nur sehr gutes über Herrn Timo Bengen sagen.TB Finanz und.Immobilien GMBH Wir sind von der Beratung über die Besichtigung hin zur Finanzierung immer sehr kompetent und freundlich beraten wurden. War zur jeder
Zeit eine gute Unterstützung. Einfach top
Also ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
Kirsten und.Thomas Preiß
  
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   Tom 
 
 
 
 
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   bd winckler 
 
 
 
 
     Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Wir haben unser Haus über die Firma Timo Bengen verkauft und wurden dabei von Frau Ihlow begleitet – und sind rundum zufrieden. Von Anfang an war die Zusammenarbeit sehr angenehm und vor allem verlässlich. Termine wurden immer pünktlich eingehalten, Rückfragen schnell beantwortet und die Kommunikation lief durchweg reibungslos. Frau Ihlow war jederzeit erreichbar, engagiert und hatte stets ein offenes Ohr für unsere Anliegen. Besonders beeindruckt hat uns ihre professionelle und strukturierte Arbeitsweise – vom ersten Gespräch bis zur finalen Übergabe fühlten wir uns bestens betreut. Klare Empfehlung!
  
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   Thomas S. 
 
 
 
 
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Sie haben uns sehr gut beraten waren immer nett, freundlich und kompetent. Da wir von weiter weg kamen, wurden auch kleinere Sachen, sowie z.B. Zählerstände ablesen  usw. erledigt ohne das wir extra anreisen mussten.
Vielen Dank für die gute Betreuung
  
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   Sabine Herzig 
 
 
 
 
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     Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Habe eine Eigentumswohnung gekauft und mein Einfamilienhaus über TB Finanz & Immobilien GmbH verkauft. Alles hat super geklappt in ganz kurzer Zeit. Danke an die Mitarbeiter der TB Finanz & Immobilien GmbH….
  
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   Uwe Buss 
 
 
 
 
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Gerne wieder!
  
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Timo Bengen, Geschäftsführer von TB Finanz & Immobilien und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung.

Ihr Ansprechpartner

Wer Sie betreut

Ihr Ansprechpartner ist Timo Bengen: Diplom-Bankbetriebswirt, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1) und zuvor 16 Jahre bei der Oldenburgischen Landesbank, zuletzt als Direktor Private Banking. Mit seinem Team hat er über 400 Objekte vermittelt – vom ersten Gespräch bis zum Notar bleibt er Ihr Ansprechpartner. Mehr über Timo Bengen

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FAQ

Häufige Fragen zum Verkauf in Leer

Wie finde ich heraus, ob mein Haus unter Denkmalschutz steht?

Baudenkmale sind im Verzeichnis der Kulturdenkmale eingetragen; online zeigt sie der Denkmalatlas Niedersachsen. Verbindlich Auskunft gibt die untere Denkmalschutzbehörde. Steht Ihr Haus in der Altstadt, prüfen wir zusätzlich, ob es im Geltungsbereich der Erhaltungssatzung liegt.

Kann ich ein Haus mit eingetragenem Wohnrecht verkaufen?

Ja. Ein Wohnrecht im Grundbuch bleibt beim Verkauf bestehen, der Käufer übernimmt es. Das senkt den erzielbaren Preis, weil der Käufer das Haus erst nutzen kann, wenn das Recht erlischt. Alternativ kann der Berechtigte gegen eine Abfindung auf das Recht verzichten; das wird notariell geregelt.

Meine Mutter lebt im Pflegeheim – wer darf ihr Haus verkaufen?

Mit einer Vorsorgevollmacht der Bevollmächtigte; für das Grundbuch muss die Vollmacht notariell beglaubigt oder beurkundet sein (§ 29 GBO). Gibt es einen gerichtlich bestellten Betreuer, braucht der Verkauf die Genehmigung des Betreuungsgerichts (§ 1850 BGB). Das kostet Zeit, die wir im Zeitplan einrechnen.

Braucht der Verkauf meiner Wohnung die Zustimmung des Verwalters?

Nur wenn die Teilungserklärung das vorsieht (§ 12 WEG). Steht dort eine Veräußerungszustimmung, holt der Notar sie beim Verwalter ein, bevor der Kaufpreis fällig wird. Wir prüfen die Teilungserklärung vorab, damit es beim Notartermin keine Überraschung gibt.

Was muss ein Käufer an einem älteren Haus nachrüsten?

Nach einem Eigentümerwechsel hat der neue Eigentümer eines Ein- oder Zweifamilienhauses zwei Jahre Zeit für bestimmte Nachrüstungen: Eine ungedämmte oberste Geschossdecke über beheizten Räumen (oder stattdessen das Dach) muss gedämmt werden, ebenso ungedämmte Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen. Das regelt seit Juli 2026 das Gebäudemodernisierungsgesetz, das das Gebäudeenergiegesetz abgelöst hat; die frühere Austauschpflicht für alte Heizkessel ist dabei entfallen. Käufer rechnen diese Kosten in ihr Angebot ein – deshalb gehören sie in die Preisfindung.

Wer zahlt im Verkaufsjahr die Grundsteuer?

Gegenüber der Stadt schuldet die Grundsteuer für das ganze Jahr, wer am 1. Januar Eigentümer war (§ 9 GrStG). Im Kaufvertrag wird üblicherweise vereinbart, dass der Käufer sie ab der Übergabe anteilig erstattet.

Ihr Makler für Leer

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Datengrundlage

Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, mittleres Bodenrichtwertniveau je Gemeinde, Stichtag 01.01.2026; Einzelwerte: BORIS Niedersachsen
Kaufpreise: Grundstücksmarktdaten 2026, Landkreis Leer, Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025
Erhaltungssatzung für das Gebiet der Altstadt von Leer (Ostfriesland) vom 01.07.2025, Amtsblatt für den Landkreis Leer Nr. 13/2025, leer.de
Denkmale: Denkmalatlas Niedersachsen
§ 172 BauGB, §§ 7i, 10f EStG, Gebäudemodernisierungsgesetz (vormals GEG), § 9 GrStG, § 12 WEG, § 1850 BGB, § 29 GBO, §§ 656c, 656d BGB
Eigene Angaben TB Finanz & Immobilien (vermittelte Objekte, Suchinteressenten), Stand Oktober 2026
Letzte Aktualisierung dieser Seite: Oktober 2026