Immobilienpreise in Hage 2026: Was Häuser und Grundstücke kosten
Amtliche Bodenrichtwerte und tatsächlich gezahlte Kaufpreise für die Samtgemeinde Hage, keine Angebotspreise aus Immobilienportalen.
Kostenlose MarktwertanalyseTelefon 04934 910 58 55
109 €/m²
Bodenrichtwert Hage
Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, mittlere Bodenrichtwerte, Stichtag 01.01.2026
225.000 €
Ein- und Zweifamilienhaus (Median Landkreis Aurich)
Quelle: Grundstücksmarktdaten 2026, Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025
198.000 €
Reihenhaus/Doppelhaushälfte (Median Landkreis Aurich)
Quelle: Grundstücksmarktdaten 2026, Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025
Im Flecken Hage liegt der mittlere Bodenrichtwert für Eigenheimgrundstücke bei 109 Euro pro Quadratmeter. Gebrauchte freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser wurden im Landkreis Aurich zuletzt im Mittel für 225.000 Euro verkauft, Reihenhäuser und Doppelhaushälften für 198.000 Euro. Das sind tatsächlich gezahlte Kaufpreise aus den amtlichen Daten des Gutachterausschusses, keine Angebotspreise aus Immobilienportalen.
Bodenrichtwerte in der Samtgemeinde Hage
Der Bodenrichtwert gibt an, was ein Quadratmeter unbebautes Bauland in einer Lage durchschnittlich kostet. Der Gutachterausschuss ermittelt ihn aus den tatsächlichen Kaufverträgen. Die folgenden Werte sind die mittleren Bodenrichtwerte für Eigenheimgrundstücke je Gemeinde, also der Median aller Richtwertzonen der Gemeinde.
| Gemeinde | Bodenrichtwert Eigenheimgrundstück |
|---|---|
| Hage (Flecken) | 109 €/m² |
| Lütetsburg | 81 €/m² |
| Berumbur | 69 €/m² |
| Halbemond | 58 €/m² |
| Hagermarsch | 39 €/m² |
| zum Vergleich: Norden | 130 €/m² |
| zum Vergleich: Aurich | 130 €/m² |
| zum Vergleich: Großheide | 60 €/m² |
Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, mittlere Bodenrichtwerte, Stichtag 01.01.2026.
Innerhalb der Samtgemeinde liegen die Werte fast um den Faktor drei auseinander. Der Flecken Hage als Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten liegt deutlich über den kleineren Gemeinden, aber unter den Städten Norden und Aurich. Der Bodenrichtwert für Ihre konkrete Adresse kann vom Gemeindemittel abweichen. Sie finden ihn kostenlos im Portal BORIS Niedersachsen.
Rechenbeispiel
Ein Bauplatz mit 745 Quadratmetern – das ist die mittlere Größe verkaufter Bauplätze im Landkreis Aurich – kostet im Flecken Hage beim Bodenrichtwert von 109 €/m² rund 81.000 Euro. In Berumbur wären es bei 69 €/m² rund 51.000 Euro.
Was Häuser im Landkreis Aurich kosten
Hauspreise veröffentlicht der Gutachterausschuss auf Ebene des Landkreises. Für eine einzelne Samtgemeinde wie Hage gibt es zu wenige Verkäufe, um daraus belastbare Mittelwerte zu bilden.
| Objektart (gebraucht) | Landkreis Aurich | Niedersachsen |
|---|---|---|
| Freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus | 225.000 € | 270.000 € |
| davon Baujahr bis 1949 | 170.000 € | 190.000 € |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 198.000 € | 250.000 € |
| Bauplatz für ein Eigenheim, je m² | 110 €/m² | 145 €/m² |
| Mittlere Größe eines Bauplatzes | 745 m² | 730 m² |
Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026, Berichtszeitraum 01.11.2024 bis 31.10.2025, jeweils Median der Kaufpreise. Bauplätze: 249 Verkäufe im Landkreis Aurich.
Gebrauchte Häuser sind im Landkreis Aurich damit rund ein Sechstel günstiger als im niedersächsischen Mittel. Für Hage ist der Landkreiswert ein Rahmen, kein Ergebnis: Der Bodenrichtwert im Flecken Hage liegt über dem vieler Landkreisgemeinden, ein Haus im Ortskern liegt deshalb eher über dem Landkreismittel, ein Haus in Hagermarsch eher darunter.
Diese Werte sind Mittelwerte für Gemeinde und Landkreis. Was Ihr Haus in Hage wert ist, hängt von Lage, Baujahr und Zustand ab. Wir ermitteln den Marktwert kostenlos vor Ort.
Wovon der Wert Ihres Hauses in Hage abhängt
Lage und Grundstück
Zwischen Hagermarsch und dem Flecken Hage liegt der Bodenwert fast beim Dreifachen. Bei großen Grundstücken macht allein dieser Unterschied fünfstellige Beträge aus.
Baujahr und Bausubstanz
Häuser mit Baujahr bis 1949 wurden im Landkreis Aurich im Mittel für 170.000 Euro verkauft, also deutlich unter dem Durchschnitt aller Baujahre. Bei älteren Häusern entscheidet der Zustand von Dach, Fenstern, Heizung und Feuchteschutz über den Preis.
Energetischer Zustand
Käufer rechnen heute mit, was eine Modernisierung von Heizung und Dämmung kostet. Ein guter Energieausweis ist bei einem Verkauf ein Argument, ein schlechter wird in der Verhandlung eingepreist.
Objektart und Nutzung
In den Luftkurorten Hage, Berumbur und Lütetsburg gibt es neben Wohnhäusern auch Ferienimmobilien. Hier kommt es zusätzlich auf die planungsrechtlich zulässige Nutzung an – ob ein Haus dauerhaft bewohnt oder als Ferienhaus vermietet werden darf, verändert den Käuferkreis und den Preis.
Aus unserer Vermittlungspraxis
Die amtlichen Daten zeigen den Landkreis. Was zwischen Auftrag und Verkauf tatsächlich passiert, sehen wir an unseren eigenen Vermittlungen:
- Vermarktungszeit: im Mittel rund 12 Wochen von der Auftragserteilung bis zum Verkauf
- Erfahrung aus über 1.000 Immobilienbewertungen
Quelle: eigene Angaben TB Finanz & Immobilien, Stand Oktober 2026.
Kaufnebenkosten in Niedersachsen
Zum Kaufpreis kommen beim Kauf eines Hauses in Hage Nebenkosten hinzu. Der größte Posten ist die Grunderwerbsteuer.
| Posten | Höhe | Beispiel bei 225.000 € Kaufpreis |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer Niedersachsen | 5,0 % | 11.250 € |
| Notar und Grundbuch | üblicherweise rund 1,5 bis 2 % | rund 3.400 bis 4.500 € |
| Maklerprovision | nach Vereinbarung, Aufteilung gesetzlich geregelt | – |
Grundlage: Grunderwerbsteuersatz Niedersachsen 5,0 %; Notar und Grundbuch als übliche Spanne; Beispiel auf Basis des Medians von 225.000 €.
Für die Maklerprovision gilt beim Kauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung durch Privatpersonen seit Dezember 2020 eine gesetzliche Regel (Paragrafen 656a bis 656d BGB): Ist der Makler für beide Seiten tätig, zahlen Käufer und Verkäufer gleich viel. Beauftragt nur der Verkäufer den Makler, darf er höchstens die Hälfte der Provision an den Käufer weitergeben – und der Käufer muss erst zahlen, wenn der Verkäufer seinen Anteil nachweislich bezahlt hat. Der Maklervertrag muss in Textform geschlossen werden.
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Was ist Ihr Haus in Hage wert?
Mittelwerte zeigen den Markt, aber nicht den Wert Ihres Hauses. Den ermittelt Timo Bengen bei einer Besichtigung vor Ort. Er ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung und war Direktor Private Banking bei der Oldenburgischen Landesbank. Seine Bewertung berücksichtigt Bodenwert, Bausubstanz und Ausstattung und ist so aufgebaut, dass auch die Bank eines Käufers sie nachvollziehen kann.
Die Marktwertanalyse ist für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen, kostenlos; das schriftliche Ergebnis, rund 20 Seiten, erhalten Sie innerhalb einer Woche. Unser Büro liegt in der Keno-Tom-Brook-Straße 5 in Upgant-Schott, Termine zur Bewertung finden bei Ihnen in Hage statt. Telefon 04934 910 58 55. Mehr über Timo Bengen
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Hage
Was kostet ein Haus in Hage?
Gebrauchte freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser wurden im Landkreis Aurich im Berichtsjahr 2025 im Mittel für 225.000 Euro verkauft, Reihenhäuser und Doppelhaushälften für 198.000 Euro (Gutachterausschüsse Niedersachsen, Median der Kaufpreise). Für die Samtgemeinde Hage allein veröffentlicht der Gutachterausschuss keine Hauspreise. Was ein bestimmtes Haus in Hage wert ist, hängt vor allem von Lage, Baujahr, Zustand und Grundstücksgröße ab.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hage?
Der mittlere Bodenrichtwert für Eigenheimgrundstücke liegt im Flecken Hage bei 109 Euro pro Quadratmeter (Stichtag 01.01.2026). In den übrigen Gemeinden der Samtgemeinde: Lütetsburg 81, Berumbur 69, Halbemond 58 und Hagermarsch 39 Euro pro Quadratmeter. Den Wert für eine konkrete Adresse zeigt BORIS Niedersachsen.
Was kostet ein Bauplatz in Hage?
Als Anhaltspunkt dient der Bodenrichtwert von 109 Euro pro Quadratmeter im Flecken Hage. Ein Grundstück mit 745 Quadratmetern, der mittleren Bauplatzgröße im Landkreis Aurich, entspricht damit rund 81.000 Euro. Im Landkreis Aurich wurden Bauplätze im Berichtsjahr 2025 im Mittel für 110 Euro pro Quadratmeter verkauft.
Welche Nebenkosten fallen beim Hauskauf in Niedersachsen an?
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Niedersachsen 5,0 Prozent des Kaufpreises. Für Notar und Grundbuch kommen üblicherweise rund 1,5 bis 2 Prozent hinzu. Ist ein Makler beteiligt, regeln die Paragrafen 656a bis 656d BGB die Aufteilung der Provision beim Kauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung.
Was kostet eine Bewertung meiner Immobilie?
Die Marktwertanalyse für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen, ist bei TB Finanz & Immobilien kostenlos und findet bei Ihnen vor Ort statt; sie ist kein Gutachten. Ein Verkehrswertgutachten, etwa für eine Erbauseinandersetzung, eine Scheidung oder das Finanzamt, ist eine eigene, kostenpflichtige Leistung, die Timo Bengen nur auf Ihren Auftrag über die TB Immobilienbewertungs-GmbH erstellt; das Honorar wird vorab vereinbart.
Haben Sie ein Büro in Hage?
Unser Büro liegt in der Keno-Tom-Brook-Straße 5 in 26529 Upgant-Schott, der Firmensitz der GmbH ist in Hage. Für Bewertung und Beratung kommen wir zu Ihnen.
Datengrundlage
- Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen: Grundstücksmarktdaten 2026, Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025, veröffentlicht am 02.02.2026
- Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen: mittlere Bodenrichtwerte je Gemeinde, Stichtag 01.01.2026, veröffentlicht am 04.03.2026
- Bodenrichtwerte für einzelne Adressen: BORIS Niedersachsen
- Grunderwerbsteuersatz Niedersachsen: 5,0 %
- §§ 656a–656d BGB (Maklervertrag bei Wohnung und Einfamilienhaus)
- Letzte Aktualisierung dieser Seite: Oktober 2026