Immobilienmakler · Aurich

Immobilienmakler für Aurich und Umgebung

TB Finanz & Immobilien verkauft und bewertet Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Aurich und den Nachbargemeinden Ihlow, Großefehn, Südbrookmerland und Wiesmoor. Unser Büro liegt im Landkreis Aurich, in Upgant-Schott; Besichtigung und Bewertung finden bei Ihnen vor Ort statt. Die Marktwertanalyse ist kostenlos, wenn Sie einen Verkauf erwägen – ein Gutachten ist sie nicht.

Kostenlose Marktwertanalyse

★★★★★ 5,0 bei Google

Telefon 04934 910 58 55

130 €

mittlerer Bodenrichtwert je m² für Eigenheimgrundstücke in der Stadt Aurich

Stichtag 01.01.2026

225.000 €

gebrauchtes Einfamilienhaus im Landkreis Aurich, Median

Berichtsjahr 2025

2.650 €

je m² gebrauchte Eigentumswohnung im Landkreis Aurich, höchster Wert in Ostfriesland

Berichtsjahr 2025

Was Immobilien in Aurich kosten

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Aurich wertet jeden notariellen Kaufvertrag aus. Hauspreise veröffentlicht er für den Landkreis, nicht für die Stadt Aurich allein; Bodenrichtwerte dagegen für jede Gemeinde. Für Ihre Einschätzung heißt das: Die Kreiswerte zeigen das Preisniveau, der Bodenrichtwert zeigt, wie Aurich innerhalb des Kreises liegt – mit 130 Euro pro Quadratmeter deutlich über den Nachbargemeinden.

Kaufpreise und Bodenrichtwerte in und um Aurich
Wert	Betrag	Bezug
Ein- und Zweifamilienhaus, gebraucht	225.000 €	Landkreis Aurich, Median 2025
davon Baujahr bis 1949	170.000 €	Landkreis Aurich, Median 2025
Reihenhaus / Doppelhaushälfte	198.000 €	Landkreis Aurich, Median 2025
Eigentumswohnung, gebraucht	2.650 €/m²	Landkreis Aurich, Median 2025
Bauplatz (individueller Wohnungsbau)	110 €/m²	Landkreis Aurich, mittlere Größe 745 m²
Bodenrichtwert Eigenheim, Stadt Aurich	130 €/m²	Stichtag 01.01.2026
Bodenrichtwert Mehrfamilienhaus, Stadt Aurich	220 €/m²	Stichtag 01.01.2026
Bodenrichtwert Eigenheim, Ihlow	75 €/m²	Stichtag 01.01.2026
Bodenrichtwert Eigenheim, Großefehn · Südbrookmerland · Wiesmoor	je 70 €/m²	Stichtag 01.01.2026

Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026 (Median der Kaufpreise, Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025) und mittleres Bodenrichtwertniveau je Gemeinde, Stichtag 01.01.2026. Tatsächlich gezahlte Preise, keine Angebotspreise aus Portalen.

Die Bodenrichtwerte aller Gemeinden in Ostfriesland finden Sie unter Immobilienpreise Ostfriesland.

Wohnlagen in Aurich und im Umland

Aurich ist die Kreisstadt des Landkreises und hat 42.671 Einwohner (Stand 30.09.2024). Zur Stadt gehören neben der Kernstadt Ortsteile wie Sandhorst, Popens, Wallinghausen, Kirchdorf, Middels und Plaggenburg – vom stadtnahen Wohngebiet bis zum Dorf mit großen Grundstücken. Entsprechend weit liegen die Bodenrichtwerte innerhalb der Stadt auseinander; der Mittelwert von 130 Euro ist ein Durchschnitt über alle Zonen. Den Wert für Ihre Adresse zeigt das Portal BORIS Niedersachsen – bei der Marktwertanalyse gleichen wir ihn mit den Verkäufen in Ihrer Nachbarschaft ab.

In den Nachbargemeinden Ihlow, Großefehn, Südbrookmerland und Wiesmoor liegt Bauland mit 70 bis 75 Euro pro Quadratmeter bei gut der Hälfte des Auricher Niveaus. Für Käufer, die in Aurich arbeiten, ist das Umland deshalb oft die Alternative zur Stadt – für Verkäufer im Umland heißt das, dass die Käufer häufig aus Aurich kommen und den Vergleich mit der Stadt im Kopf haben.

So verkaufen wir Ihre Immobilie in Aurich

Marktwertanalyse vor Ort – kostenlos, wenn Sie einen Verkauf erwägen; Timo Bengen sieht sich Ihr Haus an und gleicht es mit Bodenrichtwert und Vergleichsverkäufen ab. Das schriftliche Ergebnis erhalten Sie innerhalb einer Woche.
Abgleich mit unserer Kartei – mehrere tausend vorgemerkte Suchinteressenten, bevor Ihr Haus öffentlich wird
Unterlagen – Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauzeichnungen, Energieausweis; bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Versammlungsprotokolle und Wirtschaftsplan. Was fehlt, besorgen wir mit Ihrer Vollmacht.
Finanzierungsprüfung der Käufer – in der Regel besichtigen nur Interessenten, deren Budget wir geprüft haben
Verhandlung und Notartermin – bis zur Beurkundung
Übergabe – mit Protokoll und Zählerständen

Den Ablauf Schritt für Schritt finden Sie unter Immobilie verkaufen.

Was ein Makler in Aurich kostet

Die Provision ist nur fällig, wenn durch die Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommt. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung an eine Privatperson gilt seit Ende 2020 die Teilung: Ist der Makler für beide Seiten tätig, zahlen Verkäufer und Käufer gleich viel (§§ 656c und 656d BGB). Unsere Konditionen nennen wir Ihnen vor Vertragsschluss schriftlich. Die Marktwertanalyse kostet Sie nichts; ein Verkehrswertgutachten, etwa für das Finanzamt oder das Familiengericht, erstellen wir nur auf Auftrag und gegen Honorar.

Sie suchen eine Immobilie in Aurich?

Unsere aktuellen Häuser und Wohnungen finden Sie unter Aktuelle Angebote. Viele Objekte vermitteln wir an vorgemerkte Interessenten, bevor sie online erscheinen – mit einem Suchprofil sind Sie dabei.

Vielleicht haben wir Ihren Käufer schon

Bei uns sind mehrere tausend Suchinteressenten vorgemerkt. Im Käuferfinder sehen Sie unverbindlich, wie viele davon zu Ihrer Immobilie in Aurich passen.

Käufer finden Online-Wertcheck

Das sagen unsere Kunden

    
 
 
      Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ein Immobilienbüro wie man es sich nur wünschen kann! Frau Ihlow stand uns jederzeit mit Rat und Tat, sowie ihrem kompletten Netzwerk an Handwerkern zur Verfügung. Keine Rückfrage blieb unbeantwortet! Da kauft man gerne ein Haus in der Ferne.
Sehr zu empfehlen ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
  
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   Christine Puggioni 
 
 
 
 
     Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Moin zusammen wir können nur sehr gutes über Herrn Timo Bengen sagen.TB Finanz und.Immobilien GMBH Wir sind von der Beratung über die Besichtigung hin zur Finanzierung immer sehr kompetent und freundlich beraten wurden. War zur jeder
Zeit eine gute Unterstützung. Einfach top
Also ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
Kirsten und.Thomas Preiß
  
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   Tom 
 
 
 
 
     Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Kompetent, schnell, freundlich. Realistische Werteinschätzung der Immobilie. Kann ich uneingeschränkt weiterempfehlen.
  
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   bd winckler 
 
 
 
 
     Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Wir haben unser Haus über die Firma Timo Bengen verkauft und wurden dabei von Frau Ihlow begleitet – und sind rundum zufrieden. Von Anfang an war die Zusammenarbeit sehr angenehm und vor allem verlässlich. Termine wurden immer pünktlich eingehalten, Rückfragen schnell beantwortet und die Kommunikation lief durchweg reibungslos. Frau Ihlow war jederzeit erreichbar, engagiert und hatte stets ein offenes Ohr für unsere Anliegen. Besonders beeindruckt hat uns ihre professionelle und strukturierte Arbeitsweise – vom ersten Gespräch bis zur finalen Übergabe fühlten wir uns bestens betreut. Klare Empfehlung!
  
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   Thomas S. 
 
 
 
 
     Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Beim Hausverkauf waren wir sehr zufrieden mit TB IMMOBILIEN.
Sie haben uns sehr gut beraten waren immer nett, freundlich und kompetent. Da wir von weiter weg kamen, wurden auch kleinere Sachen, sowie z.B. Zählerstände ablesen  usw. erledigt ohne das wir extra anreisen mussten.
Vielen Dank für die gute Betreuung
  
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   Sabine Herzig 
 
 
 
 
     Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich danke der Firma TB Immobilien, insbesondere Frau Ihlow, die mit Ihrer fachlichen Kompetenz und Expertise einen schnellen Verkauf und eine perfekte Abwicklung möglich gemacht hat! Definitiv weiter zu empfehlen 😉👍🏻
  
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   Benjamin Alex 
 
 
 
 
     Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Habe eine Eigentumswohnung gekauft und mein Einfamilienhaus über TB Finanz & Immobilien GmbH verkauft. Alles hat super geklappt in ganz kurzer Zeit. Danke an die Mitarbeiter der TB Finanz & Immobilien GmbH….
  
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   Uwe Buss 
 
 
 
 
     Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Schnelle kompetente Beratung egal ob bei Finanzierung, Vermietung oder Verkauf.
Gerne wieder!
  
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   Timo Ihben 
 
 
 
 
     Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ganz ausgezeichnet. Sehr empfehlenswert . Danke.
  
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   Peter Zourek 
 
 
 
 
  
  
 
 
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Timo Bengen, Geschäftsführer von TB Finanz & Immobilien und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung.

Ihr Ansprechpartner

Wer Sie betreut

Timo Bengen ist Diplom-Bankbetriebswirt, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1) und war 16 Jahre bei der Oldenburgischen Landesbank, zuletzt als Direktor Private Banking. Über 400 Objekte hat er mit seinem Team vermittelt. Sie haben während des ganzen Verkaufs einen festen Ansprechpartner. Mehr über Timo Bengen

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FAQ

Häufige Fragen zum Verkauf in Aurich

Wie lange dauert ein Hausverkauf in Aurich?

Bei unseren Vermittlungen vergehen von der Auftragserteilung bis zum Verkauf im Mittel rund 12 Wochen, bei marktgerechtem Preis und vollständigen Unterlagen. Bis zur Übergabe kommen meist einige Wochen hinzu.

Kann ich mein Haus verkaufen, wenn der Kredit noch läuft?

Ja. Der Notar holt bei Ihrer Bank die Ablösesumme und die Löschungsbewilligung für die Grundschuld ein; der Käufer zahlt diesen Teil des Kaufpreises direkt an die Bank, den Rest an Sie. Läuft noch eine Zinsbindung, kann die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Den Betrag sollten Sie kennen, bevor der Preis feststeht – wir rechnen das mit Ihnen durch.

Was passiert mit dem gemeinsamen Haus bei einer Trennung?

Gehört das Haus beiden, kann es nur gemeinsam verkauft werden. Möglich sind der Verkauf an Dritte oder die Übernahme durch einen Partner, der den anderen auszahlt. Einigen Sie sich nicht, kann jeder Miteigentümer die Teilungsversteigerung beantragen (§ 180 ZVG), die in der Regel mehr Zeit und Geld kostet. Eine neutrale Marktwertanalyse hilft, sich auf einen Preis zu einigen.

Hafte ich nach dem Verkauf für Mängel am Haus?

Bei gebrauchten Häusern wird die Haftung für Sachmängel im Kaufvertrag in der Regel ausgeschlossen. Das gilt nicht für Mängel, die Sie kennen und verschweigen (§ 444 BGB). Feuchte Keller, Schäden am Dach oder Altlasten gehören deshalb ins Exposé und in den Vertrag – wir fragen sie bei der Besichtigung gezielt ab.

Kann ich verkaufen und erst später ausziehen?

Ja. Den Übergabetermin vereinbaren Sie im Kaufvertrag frei, etwa passend zur Fertigstellung Ihres neuen Zuhauses. Wollen Sie nach der Übergabe noch einige Zeit im Haus wohnen, regelt eine Nutzungsvereinbarung mit dem Käufer, was Sie dafür zahlen.

Wer zahlt Notar und Grundbuch beim Hausverkauf?

Die Kosten für Beurkundung und Eintragung trägt nach dem Gesetz der Käufer (§ 448 BGB), ebenso die Grunderwerbsteuer, in Niedersachsen 5 Prozent des Kaufpreises. Als Verkäufer zahlen Sie die Löschung Ihrer Grundschulden und die Unterlagen, die Sie für den Verkauf beschaffen, etwa den Energieausweis.

Ihr Makler für Aurich

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Datengrundlage

Kaufpreise und Bauplatzpreise: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026, Landkreis Aurich, Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025
Bodenrichtwerte: mittleres Bodenrichtwertniveau je Gemeinde, Stichtag 01.01.2026; Einzelwerte: BORIS Niedersachsen
Einwohner und Ortsteile: Landkreis Aurich, Gemeindeverzeichnis, Stand 30.09.2024
§§ 656c, 656d BGB
Eigene Angaben TB Finanz & Immobilien (vermittelte Objekte, Vermarktungszeit, Suchinteressenten), Stand Oktober 2026
Letzte Aktualisierung dieser Seite: Oktober 2026