Immobilienpreise in Ostfriesland 2026
Amtliche Bodenrichtwerte für alle Gemeinden in Ostfriesland und tatsächlich gezahlte Kaufpreise für Häuser, Wohnungen und Bauplätze in den Landkreisen Aurich, Leer und Wittmund und in Emden – keine Angebotspreise aus Immobilienportalen.
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221.000–238.000 €
mittlerer Kaufpreis gebrauchter Einfamilienhäuser je Kreis 2025
Gutachterausschüsse Niedersachsen
39–200 €/m²
mittlere Bodenrichtwerte für Eigenheime auf dem Festland
Stichtag 01.01.2026
1.302 €/m²
mittlerer Bodenrichtwert auf Norderney
Stichtag 01.01.2026
Was Häuser, Wohnungen und Bauplätze kosten
Die Gutachterausschüsse werten jeden Kaufvertrag aus und veröffentlichen die mittleren Preise je Landkreis. Für die einzelnen Gemeinden gibt es keine Hauspreise, wohl aber Bodenrichtwerte (Tabelle 2).
| Landkreis / Stadt | Ein- und Zweifamilienhaus | davon Baujahr bis 1949 | Reihenhaus / Doppelhaushälfte | Eigentumswohnung je m² | Bauplatz je m² (mittlere Größe) |
|---|---|---|---|---|---|
| Landkreis Aurich | 225.000 € | 170.000 € | 198.000 € | 2.650 € | 110 € (745 m²) |
| Landkreis Leer | 221.000 € | 161.000 € | 200.000 € | 2.310 € | 97 € (798 m²) |
| Landkreis Wittmund | 230.000 € | 155.000 € | 250.000 € | 2.510 € | – |
| Emden | 238.000 € | 157.000 € | 176.000 € | 1.580 € | 176 € (615 m²) |
| zum Vergleich: Niedersachsen | 270.000 € | 190.000 € | 250.000 € | 2.130 € | 145 € (730 m²) |
Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026 (Median), Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025, veröffentlicht am 02.02.2026. Bauplätze: selbständige, baureife Grundstücke des individuellen Wohnungsbaus, erschließungsbeitragsfrei. Für den Landkreis Wittmund ist kein Bauplatzpreis ausgewiesen.
Bodenrichtwerte für alle Gemeinden in Ostfriesland
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Wert eines Quadratmeters Boden für ein unbebautes, erschließungsbeitragsfreies Grundstück. Die Tabelle zeigt den mittleren Wert je Gemeinde – für Eigenheimgrundstücke und für Grundstücke von Mehrfamilienhäusern. Für eine konkrete Adresse gilt der Wert der jeweiligen Bodenrichtwertzone; den finden Sie kostenlos in BORIS Niedersachsen.
| Gemeinde | Eigenheimgrundstücke | Mehrfamilienhausgrundstücke |
|---|---|---|
| Landkreis Aurich | ||
| Aurich (Stadt) | 130 | 220 |
| Baltrum | – | – |
| Berumbur (SG Hage) | 69 | 75 |
| Dornum | 60 | 100 |
| Großefehn | 70 | 80 |
| Großheide | 60 | 60 |
| Hage (Flecken) (SG Hage) | 109 | 120 |
| Hagermarsch (SG Hage) | 39 | 50 |
| Halbemond (SG Hage) | 58 | 72 |
| Hinte | 90 | 110 |
| Ihlow | 75 | 80 |
| Juist | – | – |
| Krummhörn | 100 | 115 |
| Leezdorf (SG Brookmerland) | 47 | 62 |
| Lütetsburg (SG Hage) | 81 | 85 |
| Marienhafe (Flecken) (SG Brookmerland) | 59 | 112 |
| Norden (Stadt) | 130 | 200 |
| Norderney (Stadt) | 1.302 | 1.350 |
| Osteel (SG Brookmerland) | 54 | 68 |
| Rechtsupweg (SG Brookmerland) | 57 | 60 |
| Südbrookmerland | 70 | 75 |
| Upgant-Schott (SG Brookmerland) | 40 | 72 |
| Wiesmoor (Stadt) | 70 | 100 |
| Wirdum (SG Brookmerland) | 59 | 56 |
| Landkreis Leer | ||
| Borkum (Stadt) | 446 | 600 |
| Brinkum (SG Hesel) | 55 | 64 |
| Bunde | 55 | 72 |
| Detern (Flecken) (SG Jümme) | 53 | 60 |
| Filsum (SG Jümme) | 47 | 55 |
| Firrel (SG Hesel) | 61 | 80 |
| Hesel | 75 | 75 |
| Holtland (SG Hesel) | 60 | 60 |
| Jemgum | 63 | 70 |
| Leer (Stadt) | 160 | 202 |
| Moormerland | 80 | 82 |
| Neukamperfehn (SG Hesel) | 51 | 61 |
| Nortmoor (SG Jümme) | 64 | 90 |
| Ostrhauderfehn | 80 | 90 |
| Rhauderfehn | 70 | 80 |
| Schwerinsdorf (SG Hesel) | 45 | 48 |
| Uplengen | 55 | 74 |
| Weener (Stadt) | 70 | 80 |
| Westoverledingen | 65 | 70 |
| Landkreis Wittmund | ||
| Blomberg (SG Holtriem) | 65 | 65 |
| Dunum (SG Esens) | 58 | 55 |
| Esens (Stadt) (SG Esens) | 130 | 240 |
| Eversmeer (SG Holtriem) | 45 | 45 |
| Friedeburg | 58 | 60 |
| Holtgast (SG Esens) | 51 | 65 |
| Langeoog | – | 1.900 |
| Moorweg (SG Esens) | 52 | 50 |
| Nenndorf (SG Holtriem) | 55 | 50 |
| Neuharlingersiel (SG Esens) | 200 | 370 |
| Neuschoo (SG Holtriem) | 45 | 46 |
| Ochtersum (SG Holtriem) | 42 | 46 |
| Schweindorf (SG Holtriem) | – | – |
| Spiekeroog | – | – |
| Stedesdorf (SG Esens) | 45 | 58 |
| Utarp (SG Holtriem) | – | – |
| Werdum (SG Esens) | 81 | 98 |
| Westerholt (SG Holtriem) | 48 | 49 |
| Wittmund (Stadt) | 85 | 118 |
| Stadt Emden | ||
| Emden (Stadt) | 85 | 200 |
Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, mittleres Bodenrichtwertniveau je Gemeinde, Stichtag 01.01.2026, veröffentlicht am 04.03.2026. SG = Samtgemeinde. „–“: kein mittlerer Wert ausgewiesen.
Was die Zahlen zeigen
Die Küste ist teurer als das Binnenland. Die höchsten Festlandswerte haben Neuharlingersiel (200 Euro), die Stadt Leer (160 Euro) sowie Aurich, Norden und Esens (je 130 Euro). Im Brookmerland und in den Samtgemeinden Holtriem und Jümme liegen die meisten Gemeinden unter 60 Euro.
Die Inseln sind ein eigener Markt. Norderney liegt mit 1.302 Euro pro Quadratmeter beim Zehnfachen von Aurich, Borkum bei 446 Euro. Auf Langeoog ist für Mehrfamilienhausgrundstücke ein mittlerer Wert von 1.900 Euro ausgewiesen.
Emden: teure Häuser, günstige Wohnungen. Das gebrauchte Einfamilienhaus kostete in Emden im Mittel 238.000 Euro und damit mehr als in den Landkreisen. Eigentumswohnungen waren mit 1.580 Euro pro Quadratmeter dagegen deutlich günstiger als im Landkreis Aurich mit 2.650 Euro.
Bauplätze können über dem Richtwert liegen. In Emden wurden Bauplätze im Mittel für 176 Euro pro Quadratmeter verkauft, der mittlere Bodenrichtwert liegt bei 85 Euro. Der Richtwert ist ein Durchschnitt über alle Zonen einer Gemeinde; einzelne Lagen und Baugebiete können deutlich abweichen.
Vom Richtwert zum Wert Ihres Hauses
Bodenrichtwert und Kreismittel sind ein Anfang. Was Ihr Haus wert ist, hängt von Lage, Grundstück, Baujahr, Wohnfläche, Zustand und Ausstattung ab. Dafür gibt es zwei Wege:
Marktwertanalyse
Für einen geplanten Verkauf: Timo Bengen besichtigt Ihr Haus und nennt Ihnen einen begründeten Angebotspreis, schriftlich innerhalb einer Woche. Kostenlos, wenn Sie einen Verkauf erwägen – ein Gutachten ist sie nicht. → Bewertung anfordern
Verkehrswertgutachten
Wenn der Wert gegenüber Dritten belegt werden muss, etwa bei Erbschaft, Scheidung oder für das Finanzamt. Kostenpflichtig und nur auf Ihren Auftrag, erstellt über die TB Immobilienbewertungs-GmbH. → Immobilienbewertung
Für die Samtgemeinde Hage gibt es eine eigene Seite mit allen Werten: Immobilienpreise Hage. Wenn Sie verkaufen möchten: Haus verkaufen in Ostfriesland.
Wer bewertet
Timo Bengen ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1), Sachverständiger für die Markt- und Beleihungswertermittlung (Sprengnetter S) und Diplom-Bankbetriebswirt. Er hat über 1.000 Immobilien bewertet. Mehr über Timo Bengen
Bewertung anfordernHäufige Fragen zu Immobilienpreisen in Ostfriesland
Was kostet ein Haus in Ostfriesland?
Gebrauchte freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser wurden im Berichtsjahr 2025 im Mittel für 221.000 Euro (Landkreis Leer), 225.000 Euro (Landkreis Aurich), 230.000 Euro (Landkreis Wittmund) und 238.000 Euro (Emden) verkauft. Im Landesdurchschnitt Niedersachsen waren es 270.000 Euro. Das sind tatsächlich gezahlte Preise aus den Kaufverträgen, keine Angebotspreise.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Ostfriesland?
Die mittleren Bodenrichtwerte für Eigenheimgrundstücke reichen auf dem Festland von 39 Euro pro Quadratmeter in Hagermarsch bis 200 Euro in Neuharlingersiel. In der Stadt Leer sind es 160 Euro, in Aurich, Norden und Esens 130 Euro, in Emden und Wittmund 85 Euro. Auf Norderney liegt der Wert bei 1.302 Euro, auf Borkum bei 446 Euro (Stichtag 01.01.2026).
Was ist ein Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Wert eines Quadratmeters Boden in einer Zone mit ähnlichen Grundstücken, ermittelt vom Gutachterausschuss aus den tatsächlichen Kaufpreisen. Er gilt für ein unbebautes, erschließungsbeitragsfreies Grundstück. Die Werte in dieser Tabelle sind Mittelwerte je Gemeinde; für eine konkrete Adresse gilt der Wert der Bodenrichtwertzone in BORIS Niedersachsen.
Was kostet ein Bauplatz in Ostfriesland?
Für Bauplätze im individuellen Wohnungsbau wurden 2025 im Mittel 110 Euro pro Quadratmeter im Landkreis Aurich, 97 Euro im Landkreis Leer und 176 Euro in Emden gezahlt. Die mittlere Grundstücksgröße lag zwischen 615 Quadratmetern in Emden und 798 Quadratmetern im Landkreis Leer.
Warum gibt es für einige Inseln keinen Bodenrichtwert?
Für Baltrum, Juist und Spiekeroog sowie für Eigenheimgrundstücke auf Langeoog weist die Übersicht der Gutachterausschüsse keinen mittleren Wert aus, ebenso für Schweindorf und Utarp. Dort hilft nur der Blick in BORIS Niedersachsen für die einzelne Zone oder eine Bewertung im Einzelfall.
Wie genau sind diese Werte für mein Haus?
Sie sind eine Orientierung. Den Wert eines Hauses bestimmen Lage, Grundstück, Baujahr, Wohnfläche und Zustand. Für einen Verkauf erstellen wir eine kostenlose Marktwertanalyse vor Ort; sie ist kein Gutachten. Ein Verkehrswertgutachten, etwa für Erbschaft oder Scheidung, ist kostenpflichtig und entsteht nur auf Ihren Auftrag.
Was ist Ihr Haus wert?
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Datengrundlage
- Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen: Grundstücksmarktdaten 2026 – Kaufpreise Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025, veröffentlicht am 02.02.2026; mittlere Bodenrichtwerte je Gemeinde, Stichtag 01.01.2026, veröffentlicht am 04.03.2026
- Bodenrichtwerte für einzelne Adressen: BORIS Niedersachsen
- Letzte Aktualisierung dieser Seite: Oktober 2026 · nächste Aktualisierung mit den Grundstücksmarktdaten 2027 (Februar/März)