Immobilienmakler · Norden

Immobilienmakler für Norden und Norddeich

Wir verkaufen und bewerten Häuser, Wohnungen und Ferienwohnungen in Norden, Norddeich und den Nachbargemeinden. Der Firmensitz der GmbH ist in Hage, direkt neben Norden – wir kennen die Lagen vom Marktplatz bis an den Deich. Die Marktwertanalyse bei Ihnen vor Ort ist kostenlos, wenn Sie einen Verkauf erwägen; ein Gutachten ist sie nicht.

Kostenlose Marktwertanalyse

★★★★★ 5,0 bei Google

Telefon 04934 910 58 55

130 €

mittlerer Bodenrichtwert je m² für Eigenheimgrundstücke in der Stadt Norden

Stichtag 01.01.2026

200 €

je m² für Mehrfamilienhausgrundstücke in Norden

Stichtag 01.01.2026

225.000 €

gebrauchtes Einfamilienhaus im Landkreis Aurich, Median

Berichtsjahr 2025

Was Immobilien in Norden kosten

Grundstücke in Norden gehören zu den teuersten auf dem ostfriesischen Festland: Mit 130 Euro pro Quadratmeter liegt der mittlere Bodenrichtwert gleichauf mit Aurich und deutlich über den Nachbargemeinden. Hauspreise weist der Gutachterausschuss nur für den gesamten Landkreis Aurich aus. Für eine Einschätzung Ihres Hauses kombinieren wir deshalb beides: die Kreiswerte als Rahmen und den Bodenrichtwert Ihrer Zone, ergänzt um die Verkäufe in Ihrer Straße und Nachbarschaft.

Bodenrichtwerte in Norden und Umgebung, Kaufpreise im Landkreis Aurich
Wert	Betrag	Bezug
Bodenrichtwert Eigenheim, Stadt Norden	130 €/m²	Stichtag 01.01.2026
Bodenrichtwert Mehrfamilienhaus, Stadt Norden	200 €/m²	Stichtag 01.01.2026
Bodenrichtwert Eigenheim, Hage (Flecken)	109 €/m²	Stichtag 01.01.2026
Bodenrichtwert Eigenheim, Krummhörn	100 €/m²	Stichtag 01.01.2026
Bodenrichtwert Eigenheim, Lütetsburg · Berumbur	81 · 69 €/m²	Stichtag 01.01.2026
Bodenrichtwert Eigenheim, Dornum · Großheide	je 60 €/m²	Stichtag 01.01.2026
Bodenrichtwert Eigenheim, Norderney (Vergleich)	1.302 €/m²	Stichtag 01.01.2026
Ein- und Zweifamilienhaus, gebraucht	225.000 €	Landkreis Aurich, Median 2025
Reihenhaus / Doppelhaushälfte	198.000 €	Landkreis Aurich, Median 2025
Eigentumswohnung, gebraucht	2.650 €/m²	Landkreis Aurich, Median 2025

Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, mittleres Bodenrichtwertniveau je Gemeinde (Stichtag 01.01.2026) und Grundstücksmarktdaten 2026 (Median der Kaufpreise, Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025). Tatsächlich gezahlte Preise, keine Angebotspreise aus Portalen.

Alle Gemeinden in Ostfriesland im Vergleich: Immobilienpreise Ostfriesland. Die Werte für die Nachbargemeinde im Detail: Immobilienpreise Hage.

Norden, Norddeich und die Ortsteile

Norden ist mit 25.219 Einwohnern (Stand 30.09.2024) nach Aurich die zweitgrößte Stadt im Landkreis. Zur Stadt gehören neben der Kernstadt die Ortsteile Norddeich, Süderneuland I und II, Tidofeld, Bargebur, Neuwesteel, Leybuchtpolder, Ostermarsch sowie Westermarsch I und II. Die Spanne reicht vom Reihenhaus in der Innenstadt über Wohngebiete in Süderneuland und Tidofeld bis zum Resthof in der Marsch.

Norden-Norddeich ist staatlich anerkanntes Nordseeheilbad, Norddeich der Fährhafen für Norderney und Juist. Hier treffen zwei Käufergruppen aufeinander: Familien, die in Norden wohnen und arbeiten, und Käufer, die eine Ferien- oder Zweitwohnung an der Küste suchen. Auf welche Gruppe ein Objekt passt, entscheidet über Preis, Exposé und den Kreis der Interessenten, die wir ansprechen.

Wer auf dem Festland bleibt, zahlt ein Vielfaches weniger als auf den Inseln: Auf Norderney liegt der mittlere Bodenrichtwert bei 1.302 Euro pro Quadratmeter, zehnmal so hoch wie in Norden. In den Gemeinden der Samtgemeinde Hage, in Dornum und Großheide kostet Bauland 39 bis 109 Euro.

Ferienwohnungen und Zweitwohnungen in Norddeich

Beim Verkauf einer Ferienimmobilie stellen Käufer andere Fragen als beim Einfamilienhaus. Wir klären sie, bevor die Wohnung angeboten wird:

Nutzungsart – Ob eine Wohnung als Ferienwohnung vermietet werden darf, regeln Bebauungsplan und Baugenehmigung (§ 13a Baunutzungsverordnung). Wir prüfen das mit Ihren Unterlagen und, wenn nötig, bei der Stadt.
Vermietungszahlen – Belegung und Umsätze der letzten Jahre machen den Wert für Kapitalanleger nachvollziehbar.
Laufende Buchungen – Was mit Buchungen und Verträgen mit Vermietungsagenturen nach dem Verkauf geschieht, regeln wir vor dem Notartermin.
Steuern und Abgaben – Die Stadt Norden erhebt eine Zweitwohnungsteuer; für Vermieter gelten außerdem ihre Gästebeitrags- und Tourismusbeitragssatzung. Käufer wollen wissen, was davon auf sie zukommt. Zur Spekulationsfrist beim Verkauf siehe die Fragen unten.

So verkaufen wir Ihre Immobilie in Norden

Besichtigung und Marktwertanalyse – Timo Bengen kommt zu Ihnen, das schriftliche Ergebnis haben Sie innerhalb einer Woche.
Vorgemerkte Käufer zuerst – mehrere tausend Suchinteressenten in unserer Kartei, darunter Käufer für Ferienwohnungen an der Küste.
Unterlagen komplett – Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauzeichnungen, Energieausweis; bei Wohnungen Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan. Fehlendes besorgen wir mit Ihrer Vollmacht.
Nur geprüfte Interessenten – wir sehen uns die Finanzierung an, bevor jemand Ihr Haus besichtigt.
Bis zur Übergabe – Verhandlung, Notartermin, Übergabeprotokoll mit Zählerständen.

Den Ablauf im Detail beschreibt Immobilie verkaufen.

Was ein Makler in Norden kostet

Sie zahlen eine Provision nur, wenn wir einen Käufer finden und der Kaufvertrag zustande kommt. Für Einfamilienhäuser und Wohnungen, die an Privatpersonen verkauft werden, schreibt das Gesetz seit Dezember 2020 vor: Arbeitet der Makler für beide Seiten, teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision zu gleichen Teilen (§§ 656c, 656d BGB). Die Höhe vereinbaren wir mit Ihnen schriftlich, bevor wir tätig werden. Für die Marktwertanalyse berechnen wir nichts; ein Verkehrswertgutachten, etwa bei einer Erbauseinandersetzung, gibt es nur auf gesonderten Auftrag gegen Honorar.

Sie suchen ein Haus in Norden?

Was wir gerade anbieten, steht unter Aktuelle Angebote. Ein Teil der Häuser und Wohnungen geht an vorgemerkte Interessenten, bevor er online erscheint – legen Sie dafür ein Suchprofil an, auch für eine Ferienwohnung in Norddeich.

Wie viele Käufer gibt es für Ihre Immobilie?

Im Käuferfinder sehen Sie unverbindlich, wie viele unserer vorgemerkten Suchinteressenten zu Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung in Norden passen.

Käufer finden Online-Wertcheck

Das sagen unsere Kunden

    
 
 
      Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ein Immobilienbüro wie man es sich nur wünschen kann! Frau Ihlow stand uns jederzeit mit Rat und Tat, sowie ihrem kompletten Netzwerk an Handwerkern zur Verfügung. Keine Rückfrage blieb unbeantwortet! Da kauft man gerne ein Haus in der Ferne.
Sehr zu empfehlen ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
  
  Gepostet auf Google  
 
    
   Christine Puggioni 
 
 
 
 
     Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Moin zusammen wir können nur sehr gutes über Herrn Timo Bengen sagen.TB Finanz und.Immobilien GMBH Wir sind von der Beratung über die Besichtigung hin zur Finanzierung immer sehr kompetent und freundlich beraten wurden. War zur jeder
Zeit eine gute Unterstützung. Einfach top
Also ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
Kirsten und.Thomas Preiß
  
  Gepostet auf Google  
 
    
   Tom 
 
 
 
 
     Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Kompetent, schnell, freundlich. Realistische Werteinschätzung der Immobilie. Kann ich uneingeschränkt weiterempfehlen.
  
  Gepostet auf Google  
 
    
   bd winckler 
 
 
 
 
     Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Wir haben unser Haus über die Firma Timo Bengen verkauft und wurden dabei von Frau Ihlow begleitet – und sind rundum zufrieden. Von Anfang an war die Zusammenarbeit sehr angenehm und vor allem verlässlich. Termine wurden immer pünktlich eingehalten, Rückfragen schnell beantwortet und die Kommunikation lief durchweg reibungslos. Frau Ihlow war jederzeit erreichbar, engagiert und hatte stets ein offenes Ohr für unsere Anliegen. Besonders beeindruckt hat uns ihre professionelle und strukturierte Arbeitsweise – vom ersten Gespräch bis zur finalen Übergabe fühlten wir uns bestens betreut. Klare Empfehlung!
  
  Gepostet auf Google  
 
    
   Thomas S. 
 
 
 
 
     Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Beim Hausverkauf waren wir sehr zufrieden mit TB IMMOBILIEN.
Sie haben uns sehr gut beraten waren immer nett, freundlich und kompetent. Da wir von weiter weg kamen, wurden auch kleinere Sachen, sowie z.B. Zählerstände ablesen  usw. erledigt ohne das wir extra anreisen mussten.
Vielen Dank für die gute Betreuung
  
  Gepostet auf Google  
 
    
   Sabine Herzig 
 
 
 
 
     Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich danke der Firma TB Immobilien, insbesondere Frau Ihlow, die mit Ihrer fachlichen Kompetenz und Expertise einen schnellen Verkauf und eine perfekte Abwicklung möglich gemacht hat! Definitiv weiter zu empfehlen 😉👍🏻
  
  Gepostet auf Google  
 
    
   Benjamin Alex 
 
 
 
 
     Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Habe eine Eigentumswohnung gekauft und mein Einfamilienhaus über TB Finanz & Immobilien GmbH verkauft. Alles hat super geklappt in ganz kurzer Zeit. Danke an die Mitarbeiter der TB Finanz & Immobilien GmbH….
  
  Gepostet auf Google  
 
    
   Uwe Buss 
 
 
 
 
     Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Schnelle kompetente Beratung egal ob bei Finanzierung, Vermietung oder Verkauf.
Gerne wieder!
  
  Gepostet auf Google  
 
    
   Timo Ihben 
 
 
 
 
     Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ganz ausgezeichnet. Sehr empfehlenswert . Danke.
  
  Gepostet auf Google  
 
    
   Peter Zourek 
 
 
 
 
  
  
 
 
      Verifiziert von: Trustindex  Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren

Timo Bengen, Geschäftsführer von TB Finanz & Immobilien und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung.

Ihr Ansprechpartner

Wer Sie betreut

Timo Bengen ist Diplom-Bankbetriebswirt und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1). Nach 16 Jahren bei der Oldenburgischen Landesbank, zuletzt als Direktor Private Banking, hat er mit seinem Team über 400 Objekte vermittelt. Er begleitet Ihren Verkauf vom ersten Termin bis zur Schlüsselübergabe. Mehr über Timo Bengen

Beratungstermin vereinbaren

FAQ

Häufige Fragen zum Verkauf in Norden

Wie lange dauert ein Hausverkauf in Norden?

Bei unseren Vermittlungen vergehen von der Auftragserteilung bis zum unterschriebenen Kaufvertrag im Mittel rund 12 Wochen, wenn Preis und Unterlagen stimmen. Danach folgen die Abwicklung über den Notar und die Übergabe, meist noch einige Wochen. Ferienwohnungen mit laufenden Buchungen planen wir so, dass der Übergabetermin zur Belegung passt.

Brauche ich für den Verkauf einen Energieausweis?

Ja. Der Energieausweis muss Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorliegen, nach dem Kaufvertrag bekommt der Käufer eine Kopie (Gebäudemodernisierungsgesetz, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz). Schon die Immobilienanzeige muss die wichtigsten Kennwerte nennen. Ausgenommen sind Baudenkmäler. Fehlt der Ausweis, beauftragen wir ihn mit Ihnen vor der Vermarktung.

Wir haben ein Haus in Norden geerbt – was ist zu tun?

Zuerst muss das Grundbuch auf die Erben berichtigt werden, mit Erbschein oder notariellem Testament samt Eröffnungsprotokoll. Innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall ist das gebührenfrei. Gehört das Haus mehreren Erben, müssen alle dem Verkauf zustimmen. Eine Marktwertanalyse hilft, sich auf einen Preis zu einigen.

Verkaufen Sie auch Resthöfe in der Marsch?

Ja. Bei Höfen im Außenbereich, etwa in Westermarsch, Ostermarsch oder Leybuchtpolder, klären wir vorab, wofür die Gebäude genehmigt sind (§ 35 Baugesetzbuch). Davon hängt ab, ob ein Käufer dort wohnen, umbauen oder Tiere halten darf. Gehören landwirtschaftliche Flächen dazu, kann der Verkauf eine Genehmigung nach dem Grundstückverkehrsgesetz brauchen.

Kann ich eine vermietete Wohnung in Norden verkaufen?

Ja. Der Mietvertrag geht mit dem Verkauf auf den Käufer über, die Mieter müssen nicht ausziehen (§ 566 BGB). Käufer sind dann meist Kapitalanleger; für sie stellen wir Mietvertrag, Miethöhe und Nebenkostenabrechnung zusammen. Vermieten Sie an Feriengäste, gelten statt des Mietvertrags die Buchungen und Belegungszahlen.

Muss ich beim Verkauf einer Ferienwohnung Steuern zahlen?

Wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen, ist der Gewinn als privates Veräußerungsgeschäft steuerpflichtig (§ 23 EStG). Die Ausnahme für selbst genutztes Wohneigentum greift bei einer an Gäste vermieteten Ferienwohnung nicht. Die steuerliche Prüfung übernimmt Ihr Steuerberater; den Verkaufszeitpunkt planen wir mit Ihnen.

Ihr Makler für Norden und Norddeich

Wir kommen zu Ihnen, ob Stadthaus, Resthof oder Ferienwohnung. Die Marktwertanalyse ist kostenlos, das schriftliche Ergebnis haben Sie innerhalb einer Woche.

Kostenlose Marktwertanalyse Rückruf vereinbaren

Weiter zum Thema Immobilien in Norden und Umgebung

Immobilie verkaufen – Ablauf, Kosten und Preise in Ostfriesland
Haus verkaufen in Hage – für Eigentümer in der Nachbargemeinde
Immobilienpreise Ostfriesland 2026 – Bodenrichtwerte aller Gemeinden
Immobilienbewertung – wie der Marktwert entsteht
Immobilienmakler Aurich · Leer · Emden – unsere anderen Ortsseiten

Datengrundlage

Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, mittleres Bodenrichtwertniveau je Gemeinde, Stichtag 01.01.2026; Einzelwerte: BORIS Niedersachsen
Kaufpreise: Grundstücksmarktdaten 2026, Landkreis Aurich, Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025
Einwohner und Ortsteile: Landkreis Aurich, Gemeindeverzeichnis, Stand 30.09.2024
Zweitwohnungsteuer-, Gästebeitrags- und Tourismusbeitragssatzung sowie Prädikat Nordseeheilbad: Stadt Norden, Ortsrecht und Satzungen (Fassungen 2025/2026)
§ 13a BauNVO, § 35 BauGB, Gebäudemodernisierungsgesetz (vormals GEG), § 23 EStG, §§ 566, 656c, 656d BGB, Grundstückverkehrsgesetz, GNotKG KV 14110
Eigene Angaben TB Finanz & Immobilien (vermittelte Objekte, Vermarktungszeit, Suchinteressenten), Stand Oktober 2026
Letzte Aktualisierung dieser Seite: Oktober 2026