Baufinanzierung in Ostfriesland: unabhängig vergleichen, sicher finanzieren
Als unabhängiger Finanzierungsmakler vergleichen wir für Ihr Vorhaben die Angebote von über 600 Banken, Bausparkassen und Versicherern. Für Sie ist das kostenfrei – uns bezahlt das Institut, das Ihre Finanzierung übernimmt. Wie stark der Zins dabei wiegt: Jeder Prozentpunkt verändert die Monatsrate um rund 83 Euro je 100.000 Euro Darlehen. Wir beraten zu Kauf, Neubau, Anschlussfinanzierung und Förderung, in unserem Büro in Upgant-Schott oder bei Ihnen zu Hause.
Konditionen berechnenTelefon 04934 910 58 55
über 600
Banken, Bausparkassen und Versicherer als Finanzierungspartner
eigene Angaben, Stand Oktober 2026
über 750
begleitete Finanzierungen
eigene Angaben, Stand Oktober 2026
0 €
Beratungskosten für Sie
Vergütung durch das finanzierende Institut
Was ein Finanzierungsmakler anders macht als die Hausbank
Ihre Hausbank kann Ihnen nur ihre eigenen Produkte anbieten. Wer selbst vergleicht, führt viele Gespräche und bekommt Angebote, die unterschiedlich aufgebaut sind und sich kaum gegenüberstellen lassen. Wir gehen den umgekehrten Weg.
Ein Gespräch, viele Angebote
Wir legen mit Ihnen die Rahmendaten fest – Darlehenssumme, Zinsbindung, Tilgung, Sondertilgungen – und fragen die Institute auf dieser einheitlichen Grundlage an. So sind die Angebote vergleichbar.
Sie bestimmen die Auswahl
Alle Finanzierungspartner, nur regionale Institute oder ausgewählte Anbieter: Sie entscheiden, wer angefragt wird, und können einzelne Banken auch ausschließen.
Unabhängig
TB Finanz & Immobilien ist inhabergeführt, ohne Kapitalverflechtung mit Banken oder anderen Unternehmen und an keinen Finanzierer vertraglich gebunden. Welches Angebot Sie annehmen, entscheiden allein Sie.
Was der Zins für Ihre Rate bedeutet
Bauzinsen ändern sich täglich und hängen von Eigenkapital, Beleihungsauslauf und Zinsbindung ab. Statt eines Tageswerts zeigen wir deshalb, wie stark der Zins Ihre Rate bewegt. Beispiel: 100.000 Euro Darlehen, 2 Prozent anfängliche Tilgung, 10 Jahre Zinsbindung.
| Sollzins (Annahme) | Monatsrate | Zinsen in 10 Jahren | Restschuld nach 10 Jahren |
|---|---|---|---|
| 3,0 % | 416,67 € | rund 26.700 € | rund 76.700 € |
| 3,5 % | 458,33 € | rund 31.100 € | rund 76.100 € |
| 4,0 % | 500,00 € | rund 35.500 € | rund 75.500 € |
| 4,5 % | 541,67 € | rund 39.800 € | rund 74.800 € |
| 5,0 % | 583,33 € | rund 44.100 € | rund 74.100 € |
Rechenbeispiel mit angenommenen Zinssätzen – kein Angebot und keine Konditionsangabe. Ihre tatsächlichen Konditionen hängen von Eigenkapital, Bonität, Objekt und Zinsbindung ab.
Ein halber Prozentpunkt – etwa 4,0 statt 4,5 Prozent – macht bei 100.000 Euro in zehn Jahren rund 4.300 Euro Zinsen aus, bei 300.000 Euro rund 13.000 Euro. Genau hier entsteht der Vorteil eines breiten Vergleichs. Eine erste Orientierung mit tagesaktuellen Konditionen gibt unser Finanzierungsrechner.
Konditionen berechnenWie viel Sie finanzieren müssen
Ein gebrauchtes freistehendes Einfamilienhaus kostete 2025 in Ostfriesland im Mittel zwischen 221.000 Euro (Landkreis Leer) und 238.000 Euro (Emden). Dazu kommen die Kaufnebenkosten: in Niedersachsen 5,0 Prozent Grunderwerbsteuer und üblicherweise 1,5 bis 2 Prozent für Notar und Grundbuch, gegebenenfalls der Käuferanteil der Maklerprovision. Banken erwarten in der Regel, dass mindestens diese Nebenkosten aus Eigenkapital kommen. Ein durchgerechnetes Beispiel mit Kaufpreisen und Monatsraten finden Sie auf unserer Seite Baufinanzierung in Hage.
Förderung 2026
Für Familien gibt es drei Programme, die wir bei jeder Finanzierung prüfen: die Eigentumsförderung des Landes Niedersachsen über die NBank (zunächst 20 Jahre zinsloses Darlehen plus 10.000 Euro Zuschuss je Kind, abhängig vom Einkommen), den KfW-Kredit 308 „Jung kauft Alt“ für Häuser mit der Energieeffizienzklasse F, G oder H und den KfW-Kredit 300 für einen klimafreundlichen Neubau. Alle drei haben Einkommensgrenzen, und die Anträge müssen vor dem Kaufvertrag beziehungsweise vor Baubeginn gestellt sein. Die Bedingungen im Einzelnen stehen unter KfW-Förderung und Baufinanzierung in Hage.
So läuft Ihre Finanzierung
Beratung
Sie schildern uns Ihr Vorhaben; wir zeigen Ihnen, wie sich eine Finanzierung aufbauen lässt, welche Förderung in Frage kommt und worauf Sie achten sollten – etwa Bereitstellungszinsen und Vorfälligkeitsentschädigung.
Unterlagen und Bonität
Sie füllen eine Selbstauskunft aus und geben uns Nachweise zu Einkommen, Vermögen und Verpflichtungen.
Ausschreibung
Wir fragen die Institute auf einheitlicher Grundlage an und besprechen die besten Angebote und ihre Unterschiede mit Ihnen. Sie entscheiden.
Verträge
Wir erledigen die Formalitäten mit der Bank. Die Grundschuld bestellen Sie bei einem Notar Ihrer Wahl; die Unterlagen dafür erhalten Sie über uns.
Auszahlung und danach
Bei einem Kauf wird das Darlehen meist in einer Summe ausgezahlt, bei Neubau oder Sanierung in Abschnitten gegen Rechnung. Vor dem Ende der Zinsbindung melden wir uns für die Anschlussfinanzierung.
Ihr Vorhaben
Hauskauf in Hage
Kaufpreise, Nebenkosten und ein durchgerechnetes Beispiel. → Baufinanzierung in Hage
Anschlussfinanzierung
Zinsbindung läuft aus? Vergleichen statt automatisch verlängern. → Anschlussfinanzierung
Förderung
NBank und KfW für Familien, Neubau und Sanierung. → KfW-Förderung
Eigenkapital
Wie viel Sie brauchen und was als Eigenkapital zählt. → Eigenkapital
Sie verkaufen zugleich Ihre bisherige Immobilie? Den Ablauf finden Sie unter Immobilie verkaufen; den Marktwert ermitteln wir mit einer kostenlosen Marktwertanalyse.
Wer Sie berät
Timo Bengen ist Diplom-Bankbetriebswirt (Frankfurt School) und war 16 Jahre bei der Oldenburgischen Landesbank, zuletzt als Direktor Private Banking. Mit seinem Team, zu dem zwei Bankkaufleute gehören, hat er über 750 Finanzierungen begleitet – für selbst genutzte Häuser ebenso wie für Kapitalanlagen. Unser Büro liegt in der Keno-Tom-Brook-Straße 5 in Upgant-Schott. Telefon 04934 910 58 55. Mehr über Timo Bengen
Beratungstermin vereinbarenHäufige Fragen zur Baufinanzierung
Was kostet die Finanzierungsberatung?
Für Sie ist sie kostenfrei. Als Finanzierungsmakler werden wir von dem Institut bezahlt, das Ihre Finanzierung übernimmt. Welches Angebot Sie annehmen, entscheiden allein Sie.
Kann ich bestimmen, welche Banken angefragt werden?
Ja. Wir fragen auf Wunsch alle unsere Finanzierungspartner an, nur ausgewählte Institute, etwa regionale Banken, oder wir schließen einzelne Anbieter aus. Die Vor- und Nachteile besprechen wir im Einzelfall.
Warum nennen Sie vorab keinen Zinssatz?
Weil ein seriöser Zinssatz von Einkommen, Eigenkapital, der Bewertung der Immobilie und den Richtlinien der einzelnen Bank abhängt. Ohne Unterlagen genannte Zinsen weichen später oft vom echten Angebot ab. Eine erste Orientierung mit tagesaktuellen Konditionen gibt unser Finanzierungsrechner; verbindlich wird es mit der Ausschreibung.
Welche Unterlagen brauche ich für die Baufinanzierung?
Eine Selbstauskunft, Nachweise über Einkommen und Vermögen, eine Übersicht über laufende Kredite und andere Verpflichtungen sowie die Unterlagen zur Immobilie, etwa Exposé, Grundbuchauszug und Baupläne. Bei Neubau oder Sanierung kommen Kostenschätzungen oder Angebote dazu.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Als Faustregel sollten mindestens die Kaufnebenkosten aus eigenen Mitteln kommen – in Niedersachsen 5,0 Prozent Grunderwerbsteuer plus üblicherweise 1,5 bis 2 Prozent für Notar und Grundbuch, gegebenenfalls der Käuferanteil der Maklerprovision. Je mehr Eigenkapital Sie einbringen, desto günstiger ist in der Regel der Zins. Für das Landesdarlehen der NBank müssen es 10 Prozent der Gesamtkosten sein, bei zwei oder mehr Kindern 7,5 Prozent.
Was passiert, wenn meine Zinsbindung ausläuft?
Wir melden uns vor dem Ablauf der Zinsbindung bei Ihnen, besprechen das weitere Vorgehen und holen Angebote für die Anschlussfinanzierung ein – auch von anderen Banken als Ihrer bisherigen.
Lassen Sie Ihre Finanzierung vergleichen
Ein Gespräch, über 600 Finanzierungspartner, für Sie kostenfrei. Sie entscheiden, welches Angebot Sie annehmen.
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Datengrundlage
- Rechenbeispiel: Annuitätendarlehen mit monatlicher Rate, eigene Berechnung
- Kaufpreise: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026, Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025
- Förderung: KfW-Merkblatt 308 (Stand 08/2026), KfW-Produktseite 300 (abgerufen 21.10.2026), NBank-Produktinformation Eigentumsförderung (Stand 01.07.2026)
- Eigene Angaben TB Finanz & Immobilien (Finanzierungspartner, begleitete Finanzierungen), Stand Oktober 2026
- Letzte Aktualisierung dieser Seite: Oktober 2026