Haus oder Wohnung in Ostfriesland kaufen
Ein gebrauchtes Einfamilienhaus kostete 2025 in Ostfriesland im Mittel zwischen 221.000 und 238.000 Euro; dazu kommen rund 7 Prozent Nebenkosten. Wir zeigen Ihnen aktuelle Angebote, merken Sie für neue Objekte vor und klären vor der ersten Besichtigung, welcher Kaufpreis für Sie tragbar ist – über unseren Vergleich von mehr als 600 Banken, Bausparkassen und Versicherern.
Aktuelle AngeboteTelefon 04934 910 58 55
225.000 €
mittlerer Kaufpreis eines gebrauchten Einfamilienhauses im Landkreis Aurich 2025
Gutachterausschüsse Niedersachsen
rund 7 %
Kaufnebenkosten ohne Makler: 5,0 % Grunderwerbsteuer plus Notar und Grundbuch
Niedersachsen
über 600
Banken, Bausparkassen und Versicherer im Finanzierungsvergleich
Stand Oktober 2026
Zwei Wege zu Ihrem Haus
Aktuelle Angebote
Häuser, Wohnungen und Grundstücke, die wir gerade vermitteln, mit Exposé und Ansprechpartner. → Angebote ansehen
Suchauftrag
Neue Objekte gleichen wir zuerst mit unseren vorgemerkten Suchinteressenten ab. Manche Häuser vermitteln wir so, bevor sie auf den Portalen erscheinen. → Suchauftrag anlegen
Was ein Haus in Ostfriesland kostet
Die Gutachterausschüsse werten jeden Kaufvertrag aus. Ihre Zahlen zeigen, was tatsächlich gezahlt wurde – nicht, was in Inseraten verlangt wird. Für ein gebrauchtes freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus ergibt sich mit den Kaufnebenkosten folgendes Bild:
| Landkreis / Stadt | Mittlerer Kaufpreis | Grunderwerbsteuer 5,0 % | Notar und Grundbuch, rund 2 % | Gesamt |
|---|---|---|---|---|
| Landkreis Aurich | 225.000 € | 11.250 € | 4.500 € | 240.750 € |
| Landkreis Leer | 221.000 € | 11.050 € | 4.420 € | 236.470 € |
| Landkreis Wittmund | 230.000 € | 11.500 € | 4.600 € | 246.100 € |
| Emden | 238.000 € | 11.900 € | 4.760 € | 254.660 € |
Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026 (Median), Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025; Nebenkosten eigene Berechnung. Ist ein Makler beteiligt, kommt der Käuferanteil der Provision hinzu.
Ältere Häuser sind deutlich günstiger: Mit Baujahr bis 1949 lag der mittlere Preis zwischen 155.000 Euro (Landkreis Wittmund) und 170.000 Euro (Landkreis Aurich). Eine Reihenhaushälfte oder Doppelhaushälfte kostete im Landkreis Aurich im Mittel 198.000 Euro, eine gebrauchte Eigentumswohnung 2.650 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Was Häuser und Bauplätze in der Samtgemeinde Hage kosten, steht unter Immobilienpreise Hage.
Erst finanzieren, dann besichtigen
Viele Käufer verlieben sich in ein Haus und rechnen erst danach. Umgekehrt ist es sicherer: Bevor Sie besichtigen, prüfen wir mit Ihnen Einkommen, Eigenkapital und laufende Verpflichtungen und rechnen aus, welcher Kaufpreis tragbar ist. Mit einer Finanzierungsbestätigung zeigen Sie dem Verkäufer außerdem, dass Ihr Kauf steht – bei mehreren Interessenten oft der entscheidende Vorteil. Für Sie ist das kostenfrei.
Rechenbeispiel
Kaufpreis 225.000 Euro, Nebenkosten aus Eigenkapital, Darlehen 225.000 Euro, 2 Prozent Tilgung: Bei 4 Prozent Sollzins beträgt die Monatsrate 1.125 Euro. Jeder Prozentpunkt Zins mehr oder weniger verändert sie um rund 188 Euro.
Rechenbeispiel mit angenommenen Zinssätzen, kein Angebot.
Förderung für Käufer
Familien sollten vor dem Kauf zwei Programme prüfen: das Landesdarlehen der NBank – 20 Jahre zinslos, dazu 10.000 Euro Zuschuss je Kind – und den KfW-Kredit 308 „Jung kauft Alt“ für Häuser mit Energieeffizienzklasse F, G oder H, die innerhalb von 54 Monaten ab der Förderzusage saniert werden. Beide haben Einkommensgrenzen, und die Anträge müssen vor dem notariellen Kaufvertrag gestellt sein. Die Bedingungen stehen unter KfW-Förderung und Baufinanzierung in Hage.
Worauf Sie vor dem Kauf achten sollten
- Energieausweis. Der Verkäufer muss ihn spätestens bei der Besichtigung vorlegen. Die Effizienzklasse entscheidet über Heizkosten, Sanierungsaufwand und die Frage, ob „Jung kauft Alt“ infrage kommt.
- Nachrüstpflichten. Nach einem Eigentümerwechsel müssen Sie innerhalb von zwei Jahren unter anderem eine ungedämmte oberste Geschossdecke und frei zugängliche Heizungsrohre in unbeheizten Räumen dämmen. Diese Kosten gehören in die Kalkulation.
- Bodenrichtwert und Lage. Den Bodenrichtwert für die genaue Adresse zeigt BORIS Niedersachsen. In Küsten- und Marschlagen lohnt ein Blick in die Hochwassergefahrenkarten der Umweltkarten Niedersachsen.
- Ferien- oder Zweitwohnung. Ob ein Haus als Ferienwohnung vermietet werden darf, entscheidet der Bebauungsplan. Viele Küstengemeinden erheben zudem eine Zweitwohnungsteuer. Beides vor dem Kauf bei der Gemeinde klären.
- Grundbuch und Baulasten. Wegerechte, Leitungsrechte oder Baulasten stehen nicht im Exposé, aber im Grundbuch beziehungsweise im Baulastenverzeichnis des Landkreises.
- Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Höhe der Erhaltungsrücklage und die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen. Dort stehen geplante Sanierungen und Sonderumlagen.
So läuft Ihr Kauf mit uns
Gespräch
Sie sagen uns, was Sie suchen und was Sie ausgeben möchten.
Finanzierung klären
Wir rechnen Ihr Budget durch, prüfen die Förderung und stellen auf Wunsch eine Finanzierungsbestätigung aus.
Besichtigen
Sie bekommen Exposé und Unterlagen vorab und besichtigen mit uns; Fragen zu Bausubstanz und Kosten beantworten wir vor Ort.
Kaufen
Wir bereiten den Notartermin vor; den Kaufvertragsentwurf erhalten Sie vom Notar vor der Beurkundung.
Übergabe
Wir begleiten die Schlüsselübergabe mit Protokoll und Zählerständen.
Unser Gebiet
Kaufen in Ihrer Region
Unser Büro liegt in der Keno-Tom-Brook-Straße 5 in Upgant-Schott. Von dort betreuen wir den Landkreis Aurich und die angrenzenden Regionen Ostfrieslands. Für einzelne Orte haben wir eigene Seiten mit lokalen Marktdaten:
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Wer Sie berät
Timo Bengen ist Diplom-Bankbetriebswirt (Frankfurt School) und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1). Er war 16 Jahre bei der Oldenburgischen Landesbank, zuletzt als Direktor Private Banking. Als Käufer haben Sie bei uns Makler und Finanzierungsberater in einem Haus. Büro: Keno-Tom-Brook-Straße 5, Upgant-Schott, Telefon 04934 910 58 55.
Beratungstermin vereinbarenHäufige Fragen zum Immobilienkauf in Ostfriesland
Welche Nebenkosten fallen beim Hauskauf an?
In Niedersachsen 5,0 Prozent Grunderwerbsteuer und üblicherweise 1,5 bis 2 Prozent für Notar und Grundbuch. Ist ein Makler beteiligt, kommt der Käuferanteil der Provision hinzu. Bei einem Kaufpreis von 225.000 Euro sind das ohne Provision rund 15.000 bis 16.000 Euro. Banken erwarten meist, dass diese Kosten aus Eigenkapital bezahlt werden.
Wie viel Maklerprovision zahle ich als Käufer?
Beim Kauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung zahlen Sie höchstens die Hälfte der Provision. Ist der Makler für beide Seiten tätig, zahlen Käufer und Verkäufer gleich viel; hat nur der Verkäufer den Makler beauftragt, zahlen Sie Ihren Teil erst, wenn er seinen nachweislich bezahlt hat (§§ 656c und 656d BGB). Die Höhe steht im Exposé.
Wie erfahre ich von Häusern, bevor sie im Internet stehen?
Mit einem Suchauftrag. Neue Objekte gleichen wir zuerst mit den vorgemerkten Suchinteressenten ab; manche Häuser vermitteln wir so, bevor sie auf den Immobilienportalen erscheinen. Je genauer Sie Region, Objektart und Budget angeben, desto besser passen die Vorschläge.
Brauche ich vor der Besichtigung eine Finanzierungszusage?
Eine verbindliche Zusage gibt die Bank erst für ein konkretes Objekt. Sinnvoll ist aber eine Finanzierungsbestätigung vorab: Sie wissen, welcher Kaufpreis für Sie tragbar ist, und zeigen dem Verkäufer, dass Ihr Kauf finanziert werden kann. Die Prüfung ist bei uns für Sie kostenfrei.
Welche Förderung gibt es für den Hauskauf?
Für Familien vor allem das Landesdarlehen der NBank (20 Jahre zinslos, dazu 10.000 Euro Zuschuss je Kind) und den KfW-Kredit 308 „Jung kauft Alt“ für Häuser mit Energieeffizienzklasse F, G oder H. Beide haben Einkommensgrenzen, und die Anträge müssen vor dem notariellen Kaufvertrag gestellt sein.
Kann ich ein Haus kaufen, bevor mein altes verkauft ist?
Ja. Mit einer Zwischenfinanzierung überbrückt die Bank die Zeit, bis der Erlös aus Ihrem bisherigen Haus da ist. Sie rechnet dabei mit einem vorsichtig angesetzten Wert Ihrer alten Immobilie. Weil wir Kauf, Verkauf und Finanzierung aus einer Hand begleiten, stimmen wir beide Termine aufeinander ab.
Ihr Haus in Ostfriesland finden
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Datengrundlage
- Kaufpreise: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026, Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025, veröffentlicht am 02.02.2026
- Grunderwerbsteuersatz Niedersachsen 5,0 % · §§ 656c, 656d BGB · Gebäudemodernisierungsgesetz, vormals Gebäudeenergiegesetz (Energieausweis, Nachrüstpflichten)
- Förderung: NBank-Produktinformation Eigentumsförderung (Stand 01.07.2026), KfW-Merkblatt 308 (Stand 08/2026)
- Rechenbeispiel und Nebenkosten: eigene Berechnung · Finanzierungspartner:, Stand Oktober 2026
- Letzte Aktualisierung dieser Seite: Oktober 2026