Verkaufen · Ostfriesland

Haus verkaufen in Ostfriesland

Ostfriesland ist nicht ein Immobilienmarkt, sondern viele. Ein gebrauchtes Einfamilienhaus kostete 2025 im Mittel zwischen 221.000 Euro im Landkreis Leer und 238.000 Euro in Emden. Beim Bauland liegen auf dem Festland 39 Euro pro Quadratmeter in Hagermarsch und 200 Euro in Neuharlingersiel nebeneinander, auf Norderney sind es über 1.300 Euro. Wer verkauft, sollte den Preis deshalb am Ort festmachen, nicht am Kreis.

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★★★★★ 5,0 bei Google

Telefon 04934 910 58 55

221.000–238.000 €

mittlerer Kaufpreis gebrauchter Einfamilienhäuser je Kreis 2025

Gutachterausschüsse Niedersachsen

39–200 €/m²

mittlere Bodenrichtwerte für Eigenheime auf dem Festland

Stichtag 01.01.2026

rund 12 Wochen

vom Auftrag bis zum Verkauf, im Mittel

eigene Angaben, Stand Oktober 2026

Vier Kreise, vier Märkte

Die Gutachterausschüsse veröffentlichen Kaufpreise für die Landkreise Aurich, Leer und Wittmund und die Stadt Emden. Die Unterschiede zeigen sich erst im Detail:

Rot-gelb gestreifter Leuchtturm von Pilsum auf dem Deich in der Krummhörn

Landkreis Aurich

Einfamilienhaus im Mittel 225.000 Euro, Eigentumswohnung 2.650 Euro pro Quadratmeter – der höchste Wohnungswert in Ostfriesland. Bauland kostet in Aurich und Norden 130 Euro, im Flecken Hage 109 und in der Krummhörn 100 Euro; im Brookmerland liegen die Werte zwischen 40 Euro (Upgant-Schott) und 59 Euro (Marienhafe).

Landkreis Leer

Einfamilienhaus im Mittel 221.000 Euro, Eigentumswohnung 2.310 Euro pro Quadratmeter. Die Stadt Leer hat mit 160 Euro das teuerste Bauland einer ostfriesischen Festlandstadt; in Moormerland und Ostrhauderfehn sind es 80 Euro, in Schwerinsdorf 45 Euro.

Kutterhafen von Neuharlingersiel mit Häuserzeile

Landkreis Wittmund

Einfamilienhaus im Mittel 230.000 Euro. Reihenhäuser und Doppelhaushälften erzielten mit 250.000 Euro so viel wie im Landesdurchschnitt. An der Küste ist Bauland teuer – Neuharlingersiel 200 Euro, Esens 130 Euro –, im Binnenland günstig, etwa Ochtersum mit 42 Euro.

Emden

Mit 238.000 Euro der höchste mittlere Hauspreis der vier, aber mit 1.580 Euro pro Quadratmeter die günstigsten Eigentumswohnungen und mit 85 Euro moderates Bauland.

Die Bodenrichtwerte aller ostfriesischen Gemeinden finden Sie unter Immobilienpreise Ostfriesland, die Werte für die Samtgemeinde Hage unter Immobilienpreise Hage.

Was in Ostfriesland beim Verkauf anders ist

Strandkörbe am Nordseestrand vor den Dünen

Ferienimmobilien an Küste und auf den Inseln

Käufer fragen nach drei Dingen: Ist die Vermietung als Ferienwohnung nach dem Bebauungsplan erlaubt? Wie hoch ist die Zweitwohnungsteuer der Gemeinde? Was hat die Wohnung in den letzten Jahren erwirtschaftet? Wer Genehmigungen und Belegungszahlen vorlegt, verkauft schneller. Wurde die Immobilie nicht selbst bewohnt und vor weniger als zehn Jahren gekauft, kann der Gewinn steuerpflichtig sein.

Altes ostfriesisches Klinkerhaus mit rotem Ziegeldach in Pilsum

Alte Häuser

Häuser mit Baujahr bis 1949 wurden 2025 in Ostfriesland im Mittel für 155.000 bis 170.000 Euro verkauft. Entscheidend ist der Energieausweis: Hat das Haus die Klasse F, G oder H, können Familien es mit dem KfW-Kredit 308 „Jung kauft Alt“ zinsgünstig finanzieren, wenn sie innerhalb von 54 Monaten sanieren. Das gehört ins Exposé – es erweitert den Käuferkreis.

Alter Bauernhof aus rotem Klinker mit Holzgiebel

Höfe, Gulfhäuser und Baudenkmale

Gehören landwirtschaftliche Flächen dazu, kann der Kaufvertrag eine Genehmigung nach dem Grundstückverkehrsgesetz brauchen; der Notar holt sie ein, das kostet Zeit. Steht das Haus unter Denkmalschutz, können Käufer Sanierungskosten erhöht steuerlich abschreiben (§ 7i EStG) – ein Argument, das wir in der Vermarktung nutzen.

So verkaufen wir

Zuerst schätzt Timo Bengen den Marktwert Ihres Hauses bei einer Besichtigung vor Ort ein, mit den amtlichen Vergleichsdaten für Ihren Ort. Diese Marktwertanalyse ist kostenlos, wenn Sie einen Verkauf erwägen; ein Gutachten ist sie nicht. Dann gleichen wir es mit unseren vorgemerkten Suchinteressenten ab – davon gibt es bei uns mehrere tausend – und besichtigen in der Regel nur mit Käufern, deren Finanzierung wir geprüft haben. Danach, oder auf Ihren Wunsch gar nicht, folgen ImmoScout24 und Immowelt. Den Ablauf in fünf Schritten und die Kosten für Verkäufer finden Sie unter Immobilie verkaufen.

Unser Gebiet

Unser Büro liegt in der Keno-Tom-Brook-Straße 5 in Upgant-Schott, der Firmensitz der GmbH ist in Hage. Unser Kerngebiet ist der Landkreis Aurich von Norden und Norddeich über Hage, Dornum und das Brookmerland bis Aurich, Großefehn und Ihlow. Darüber hinaus vermitteln wir in ganz Ostfriesland. Für den Verkauf in der Samtgemeinde Hage gibt es eine eigene Seite: Haus verkaufen in Hage.

Vielleicht haben wir Ihren Käufer schon

Bei uns sind mehrere tausend Suchinteressenten vorgemerkt. Im Käuferfinder sehen Sie unverbindlich, wie viele davon zu Ihrer Immobilie in Ostfriesland passen.

Käufer finden Online-Wertcheck

Das sagen unsere Kunden

    
 
 
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Kirsten und.Thomas Preiß
  
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     Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Wir haben unser Haus über die Firma Timo Bengen verkauft und wurden dabei von Frau Ihlow begleitet – und sind rundum zufrieden. Von Anfang an war die Zusammenarbeit sehr angenehm und vor allem verlässlich. Termine wurden immer pünktlich eingehalten, Rückfragen schnell beantwortet und die Kommunikation lief durchweg reibungslos. Frau Ihlow war jederzeit erreichbar, engagiert und hatte stets ein offenes Ohr für unsere Anliegen. Besonders beeindruckt hat uns ihre professionelle und strukturierte Arbeitsweise – vom ersten Gespräch bis zur finalen Übergabe fühlten wir uns bestens betreut. Klare Empfehlung!
  
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Sie haben uns sehr gut beraten waren immer nett, freundlich und kompetent. Da wir von weiter weg kamen, wurden auch kleinere Sachen, sowie z.B. Zählerstände ablesen  usw. erledigt ohne das wir extra anreisen mussten.
Vielen Dank für die gute Betreuung
  
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Timo Bengen, Geschäftsführer von TB Finanz & Immobilien und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung.

Ihr Ansprechpartner

Wer Ihr Haus bewertet

Timo Bengen ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1), Sachverständiger für die Markt- und Beleihungswertermittlung (Sprengnetter S) und Diplom-Bankbetriebswirt. Er war 16 Jahre bei der Oldenburgischen Landesbank, zuletzt als Direktor Private Banking, und hat über 1.000 Immobilien bewertet. Mehr über Timo Bengen

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FAQ

Häufige Fragen zum Hausverkauf in Ostfriesland

Was ist mein Haus in Ostfriesland wert?

Als Orientierung dienen die amtlichen Kaufpreise: Gebrauchte freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser wurden im Berichtsjahr 2025 im Landkreis Leer im Mittel für 221.000 Euro verkauft, im Landkreis Aurich für 225.000 Euro, im Landkreis Wittmund für 230.000 Euro und in Emden für 238.000 Euro. Den Wert Ihres Hauses bestimmen Lage, Grundstück, Baujahr und Zustand. Unsere Marktwertanalyse vor Ort ist kostenlos, wenn Sie einen Verkauf erwägen.

Wo ist Bauland in Ostfriesland am teuersten?

Auf den Inseln: Der mittlere Bodenrichtwert für Eigenheimgrundstücke liegt auf Norderney bei 1.302 Euro pro Quadratmeter, auf Borkum bei 446 Euro. Auf dem Festland führen Neuharlingersiel mit 200 Euro und die Stadt Leer mit 160 Euro; Aurich, Norden und Esens liegen bei 130 Euro. Am günstigsten sind Hagermarsch mit 39 und Upgant-Schott mit 40 Euro (Stichtag 01.01.2026).

Was muss ich beim Verkauf einer Ferienimmobilie beachten?

Käufer fragen, ob die Vermietung als Ferienwohnung nach dem Bebauungsplan zulässig ist, wie hoch die Zweitwohnungsteuer der Gemeinde ist und was die Wohnung in den letzten Jahren an Vermietung erbracht hat. Legen Sie Genehmigungen, Belegungs- und Umsatzzahlen bereit. Wurde die Immobilie nicht selbst bewohnt und vor weniger als zehn Jahren gekauft, kann ein Gewinn steuerpflichtig sein.

Muss ich beim Hausverkauf Steuern zahlen?

Ein Gewinn ist steuerfrei, wenn zwischen Kauf und Verkauf mehr als zehn Jahre liegen oder wenn Sie das Haus im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt haben (§ 23 EStG). Sonst kann Einkommensteuer auf den Gewinn anfallen; lassen Sie das vorher von Ihrem Steuerberater prüfen.

Wie verkaufe ich ein altes Haus mit schlechtem Energieausweis?

Mit offenen Zahlen: Käufer rechnen die Sanierung mit ein. Hat das Haus die Energieeffizienzklasse F, G oder H, können Familien es mit dem KfW-Kredit 308 „Jung kauft Alt“ zinsgünstig finanzieren, wenn sie es innerhalb von 54 Monaten sanieren. Wir zeigen das im Exposé und rechnen es den Interessenten vor.

Was ist Ihr Haus wert?

Kostenlose Marktwertanalyse vor Ort, wenn Sie einen Verkauf erwägen. Das schriftliche Ergebnis erhalten Sie innerhalb einer Woche.

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Datengrundlage

Kaufpreise: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026, Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025, veröffentlicht am 02.02.2026
Bodenrichtwerte: mittlere Bodenrichtwerte für Eigenheimgrundstücke je Gemeinde, Stichtag 01.01.2026, veröffentlicht am 04.03.2026; Werte für eine konkrete Adresse: BORIS Niedersachsen
§ 23 EStG · § 7i EStG · Grundstückverkehrsgesetz · KfW-Merkblatt 308 (Stand 08/2026)
Eigene Angaben TB Finanz & Immobilien (Vermarktungszeit, Suchinteressenten, Bewertungen), Stand Oktober 2026
Letzte Aktualisierung dieser Seite: Oktober 2026