Baufinanzierung in Hage: Was ein Haus kostet und wie Sie es finanzieren
Ein gebrauchtes freistehendes Einfamilienhaus kostete im Landkreis Aurich zuletzt im Mittel 225.000 Euro. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch kommen mit rund 15.000 Euro hinzu; diese Summe erwarten Banken in der Regel aus Eigenkapital. Ein Darlehen über 225.000 Euro kostet bei 4 Prozent Sollzins und 2 Prozent Tilgung 1.125 Euro im Monat. Für Familien gibt es in Niedersachsen ein zunächst zinsloses Landesdarlehen und für ältere Häuser den KfW-Kredit „Jung kauft Alt“.
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225.000 €
Ein- und Zweifamilienhaus, Median Landkreis Aurich
Quelle: Grundstücksmarktdaten 2026, Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025
rund 15.000 €
Kaufnebenkosten bei 225.000 € ohne Makler
Grunderwerbsteuer 5,0 %, Notar und Grundbuch üblicherweise 1,5–2 %
1.125 €
Monatsrate für 225.000 € Darlehen bei 4 % Sollzins und 2 % Tilgung
Rechenbeispiel, kein Angebot
Was ein Eigenheim in und um Hage kostet
Für die Samtgemeinde Hage allein veröffentlicht der Gutachterausschuss keine Hauspreise; die Werte gelten für den Landkreis Aurich. Für Bauland gibt es dagegen Werte je Gemeinde: Im Flecken Hage liegt der mittlere Bodenrichtwert bei 109 Euro pro Quadratmeter, in Lütetsburg bei 81, in Berumbur bei 69, in Halbemond bei 58 und in Hagermarsch bei 39 Euro. Die Tabelle zeigt, was mit Kaufnebenkosten zusammenkommt.
| Objekt | Kaufpreis (Median) | Grunderwerbsteuer 5,0 % | Notar und Grundbuch 1,5–2 % | Gesamt ohne Makler |
|---|---|---|---|---|
| Freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus | 225.000 € | 11.250 € | 3.400–4.500 € | rund 240.000 € |
| davon Baujahr bis 1949 | 170.000 € | 8.500 € | 2.600–3.400 € | rund 181.000–182.000 € |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 198.000 € | 9.900 € | 3.000–4.000 € | rund 211.000–212.000 € |
| Bauplatz im Flecken Hage, 745 m² × 109 €/m² (Bodenrichtwert) | rund 81.000 € | rund 4.100 € | 1.200–1.600 € | rund 86.000–87.000 € |
Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026 (Median der Kaufpreise, Landkreis Aurich) und mittlere Bodenrichtwerte zum 01.01.2026; 745 m² = mittlere Bauplatzgröße im Landkreis. Notar und Grundbuch als übliche Spanne. Ist ein Makler beteiligt, kommt der Käuferanteil der Provision hinzu.
Was das im Monat bedeutet
Die Rate hängt vor allem von der Darlehenssumme, dem Zins und der Tilgung ab. Das folgende Rechenbeispiel geht davon aus, dass Sie die Kaufnebenkosten selbst tragen und den Kaufpreis von 225.000 Euro finanzieren, mit 2 Prozent anfänglicher Tilgung und zehn Jahren Zinsbindung.
| Sollzins (Annahme) | Monatsrate | Zinsen in 10 Jahren | Restschuld nach 10 Jahren |
|---|---|---|---|
| 3,0 % | 937,50 € | rund 60.100 € | rund 172.600 € |
| 4,0 % | 1.125,00 € | rund 79.800 € | rund 169.800 € |
| 5,0 % | 1.312,50 € | rund 99.300 € | rund 166.800 € |
Rechenbeispiel mit angenommenen Zinssätzen – kein Angebot und keine Konditionsangabe. Ihre tatsächlichen Konditionen hängen von Eigenkapital, Bonität, Objekt und Zinsbindung ab.
Was Ihre Finanzierung heute tatsächlich kosten würde, zeigt unser Finanzierungsrechner mit tagesaktuellen Konditionen verschiedener Banken.
Konditionen berechnenWie viel Eigenkapital Banken erwarten
Als Faustregel sollten die Kaufnebenkosten aus eigenen Mitteln kommen, bei einem Haus für 225.000 Euro also rund 15.000 Euro. Banken finanzieren den Kaufpreis selbst bis zu einem Anteil, den sie am Wert der Immobilie festmachen; je mehr Eigenkapital Sie einbringen, desto niedriger ist ihr Risiko und desto günstiger ist in der Regel der Zins. Wie viel Eigenkapital in Ihrem Fall sinnvoll ist, hängt auch davon ab, ob ein älteres Haus nach dem Kauf modernisiert werden muss – das gehört von Anfang an in die Rechnung.
Förderung für Familien
Landesförderung Niedersachsen (NBank)
Für Haushalte unterhalb der Einkommensgrenzen des Landes: ein Darlehen bis zu 90 Prozent der Gesamtkosten, je nach Einkommensgruppe höchstens 180.000 oder 140.000 Euro, plus 10.000 oder 7.500 Euro je Kind. Die ersten 20 Jahre fallen keine Zinsen an, getilgt werden 2 Prozent; dazu kommen 0,5 Prozent Verwaltungskosten im Jahr. Zusätzlich gibt es einen Zuschuss von 10.000 Euro je Kind. Die Eigenmittel müssen 10 Prozent der Gesamtkosten betragen, bei zwei oder mehr Kindern 7,5 Prozent. Den Antrag stellen Sie bei der Wohnraumförderstelle des Landkreises Aurich.
Stand: NBank-Produktinformation vom 01.07.2026.
KfW 308 „Jung kauft Alt“
Für Familien mit mindestens einem Kind unter 18, die noch kein Wohneigentum besitzen und ein Haus mit der Energieeffizienzklasse F, G oder H kaufen. Kredit bis 140.000 Euro bei einem Kind, 160.000 Euro bei zwei und 180.000 Euro ab drei Kindern; das zu versteuernde Haushaltseinkommen darf 90.000 Euro bei einem Kind nicht übersteigen, plus 10.000 Euro je weiterem Kind. Innerhalb von 54 Monaten muss das Haus auf den Standard Effizienzhaus 85 EE saniert werden – oder mit vier Einzelmaßnahmen: Heizung mit mindestens 65 Prozent erneuerbaren Energien, neue Fenster, Fassadendämmung, Dach- oder Geschossdeckendämmung. Ferienhäuser sind ausgeschlossen.
Stand: KfW-Merkblatt 308, 08/2026.
KfW 300 „Wohneigentum für Familien“
Für Familien, die klimafreundlich neu bauen oder einen solchen Neubau erstmals kaufen. Kredit bis 170.000 Euro bei einem oder zwei Kindern, mit QNG-Siegel bis 220.000 Euro; mehr ab drei Kindern. Die Einkommensgrenze liegt bei 90.000 Euro für eine Familie mit einem Kind, plus 10.000 Euro je weiterem Kind. Eine Expertin oder ein Experte für Energieeffizienz muss eingebunden werden.
Stand: KfW-Produktseite, abgerufen am 21.10.2026.
Förderanträge vor dem Kaufvertrag
Bei „Jung kauft Alt“ gilt der notarielle Kaufvertrag als Vorhabenbeginn; der Antrag muss vorher bei der KfW eingegangen sein. Auch bei der Landesförderung darf das Vorhaben bei Antragstellung nicht begonnen sein. Klären Sie die Förderung deshalb, bevor Sie den Notartermin vereinbaren.
So läuft Ihre Finanzierung
Erstgespräch
Wir besprechen Ihr Vorhaben, Ihr Einkommen und Ihr Eigenkapital – in unserem Büro in Upgant-Schott oder bei Ihnen zu Hause.
Unterlagen
Einkommensnachweise, Übersicht über Ihr Eigenkapital und die Unterlagen zur Immobilie; für „Jung kauft Alt“ zusätzlich der Energieausweis und die Steuerbescheide.
Vergleich und Förderung
Wir vergleichen die Angebote unserer über 600 Bankpartner und prüfen, welche Förderprogramme Sie kombinieren können.
Angebot und Anträge
Sie entscheiden sich für ein Angebot; wir bereiten die Anträge vor und reichen sie über die finanzierende Bank ein – Förderanträge vor dem Kaufvertrag.
Begleitung bis zur Auszahlung
Wir halten Kontakt zu Bank und Notar, bis das Geld ausgezahlt ist.
Noch auf der Suche nach einem Haus in Hage?
Mit einem Suchauftrag erfahren Sie von neuen Häusern und Wohnungen, oft bevor sie online stehen.
Wer Sie berät
Timo Bengen ist Diplom-Bankbetriebswirt (Frankfurt School) und war 16 Jahre bei der Oldenburgischen Landesbank, zuletzt als Direktor Private Banking. Mit seinem Team, zu dem zwei Bankkaufleute gehören, hat er über 750 Finanzierungen begleitet. Aus seiner Zeit in der Bank weiß er, welche Unterlagen eine Bank sehen will und woran Finanzierungen scheitern. Unser Büro liegt in der Keno-Tom-Brook-Straße 5 in Upgant-Schott. Telefon 04934 910 58 55. Mehr über Timo Bengen
Beratungstermin vereinbarenHäufige Fragen zur Baufinanzierung in Hage
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus in Hage?
Mindestens die Kaufnebenkosten sollten aus eigenen Mitteln kommen. Bei einem Kaufpreis von 225.000 Euro sind das für Grunderwerbsteuer (5,0 Prozent) und Notar und Grundbuch (üblicherweise 1,5 bis 2 Prozent) rund 15.000 Euro, ohne Maklerprovision. Je mehr Eigenkapital Sie darüber hinaus einbringen, desto günstiger sind in der Regel die Konditionen. Für das zinslose Landesdarlehen der NBank müssen die Eigenmittel 10 Prozent der Gesamtkosten betragen, bei zwei oder mehr Kindern 7,5 Prozent.
Was kostet ein Haus in Hage im Monat?
Ein Rechenbeispiel: Ein Darlehen von 225.000 Euro, das entspricht dem mittleren Kaufpreis eines gebrauchten Einfamilienhauses im Landkreis Aurich, kostet bei 4 Prozent Sollzins und 2 Prozent anfänglicher Tilgung 1.125 Euro im Monat. Jeder Prozentpunkt Zins mehr oder weniger verändert die Rate um rund 188 Euro. Das ist ein Rechenbeispiel mit angenommenem Zinssatz, kein Angebot.
Welche Förderung gibt es für den Hauskauf in Hage?
Für Familien kommen vor allem drei Programme in Frage: die Eigentumsförderung des Landes Niedersachsen über die NBank (zunächst zinsloses Darlehen plus 10.000 Euro Zuschuss je Kind, abhängig vom Einkommen), der KfW-Kredit 308 „Jung kauft Alt“ für den Kauf eines energetisch alten Hauses und der KfW-Kredit 300 für einen klimafreundlichen Neubau. Welche Programme sich kombinieren lassen, prüfen wir im Gespräch.
Lohnt sich ein älteres Haus mit schlechter Energieklasse?
Es kann sich lohnen, gerade für Familien. Hat das Haus laut Energieausweis die Klasse F, G oder H, fördert die KfW den Kauf mit dem Kredit „Jung kauft Alt“: bis zu 140.000 Euro bei einem Kind, 160.000 Euro bei zwei und 180.000 Euro ab drei Kindern, wenn das zu versteuernde Haushaltseinkommen 90.000 Euro bei einem Kind (plus 10.000 Euro je weiterem Kind) nicht übersteigt. Innerhalb von 54 Monaten muss saniert werden. Der Antrag muss vor dem notariellen Kaufvertrag gestellt sein.
Werden Ferienhäuser, etwa im Ferienpark Berum, gefördert?
Nein. Die Förderprogramme für Familien gelten nur für selbst genutztes Wohneigentum; die KfW schließt Ferien- und Wochenendhäuser im Kredit „Jung kauft Alt“ ausdrücklich aus. Für ein Ferienhaus kommt nur eine Finanzierung ohne diese Förderungen in Frage. Wichtig ist außerdem, ob das Haus planungsrechtlich dauerhaft bewohnt werden darf.
Wo findet die Finanzierungsberatung statt?
In unserem Büro in der Keno-Tom-Brook-Straße 5 in 26529 Upgant-Schott oder bei Ihnen zu Hause. Für Sie ist die Beratung kostenfrei; uns bezahlt das finanzierende Institut. Sie erreichen uns montags bis freitags von 9 bis 13 und von 14 bis 17 Uhr unter 04934 910 58 55.
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Datengrundlage
- Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen: Grundstücksmarktdaten 2026, Berichtszeitraum 01.11.2024–31.10.2025; mittlere Bodenrichtwerte je Gemeinde, Stichtag 01.01.2026
- KfW: Merkblatt Kredit 308 „Jung kauft Alt“, Stand 08/2026 · Wohneigentum für Familien (300), abgerufen 21.10.2026
- NBank: Produktinformation Eigentumsförderung, Stand 01.07.2026
- Grunderwerbsteuersatz Niedersachsen: 5,0 %
- Letzte Aktualisierung dieser Seite: Oktober 2026